國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年中國(guó)樓市成交呈現(xiàn)量?jī)r(jià)增速雙降的局面。局地成交量大幅下跌，“零首付”重出“江湖”，庫(kù)存高企市場(chǎng)預(yù)期變化……樓市“調(diào)整期”基本確立。

　　樓市“調(diào)整期”會(huì)持續(xù)多久?房?jī)r(jià)回歸合理還需克服哪些障礙?

　　20余地“松綁”樓市，市場(chǎng)現(xiàn)分化總體“波瀾不驚”

　　隨著7月14日起江西南昌部分“解禁”限購(gòu)令，調(diào)整樓市政策的城市達(dá)到約20個(gè)。

　　“過(guò)去地產(chǎn)調(diào)控‘一刀切’，市場(chǎng)信號(hào)基本處于失真狀態(tài)。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)首席研究員李戰(zhàn)軍說(shuō)，“限購(gòu)政策逐步退出，有利于讓房地產(chǎn)業(yè)回歸市場(chǎng)，也有利于產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整。”

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，歷經(jīng)近半年的地方政策微調(diào)，房?jī)r(jià)未現(xiàn)大幅波動(dòng)，但全國(guó)市場(chǎng)分化明顯。

　　--預(yù)期看淡：購(gòu)者觀望，房企促銷。在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的作用下，市場(chǎng)供需雙方的預(yù)判轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)。搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，近六成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步下降。

　　--類型分化：住宅趨冷，豪宅堅(jiān)挺。6月份以來(lái)，高端住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升特點(diǎn)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏認(rèn)為，這說(shuō)明政策調(diào)控趨于靈活合理，去年以來(lái)壓抑的需求得以釋放。

　　--博弈變化：中介硬撐，業(yè)主降價(jià)。雖然大部分二手房中介機(jī)構(gòu)仍不愿輕易降價(jià)，網(wǎng)上掛出的價(jià)格與去年相比仍然“堅(jiān)挺”，但多數(shù)買家看淡市場(chǎng)，二手房議價(jià)空間明顯增大。

　　“調(diào)整期”確立，調(diào)整時(shí)間可能比以往更長(zhǎng)

　　調(diào)整期各市場(chǎng)主體心態(tài)各異，部分開(kāi)發(fā)商坦承“坐地生金”時(shí)代終結(jié)，卻仍存救市下觸底反彈幻想，一些剛需購(gòu)房者持幣觀望的同時(shí)也有人等待抄底撈金。

　　“有人對(duì)此不以為然，認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性調(diào)整。但這次下滑絕對(duì)不同于以往。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌說(shuō)。回顧2008年的V形快速反轉(zhuǎn)、2011年的U形反轉(zhuǎn)，這次的調(diào)整并非因?yàn)橄拶?gòu)、限價(jià)等行政因素。因此“不能憑以往經(jīng)驗(yàn)而論”。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)增速下行、高位盤(pán)整、理性回歸三個(gè)特征。“一線城市存貨壓力相對(duì)較小，有可能在明年下半年復(fù)蘇，二三四線城市的調(diào)整時(shí)間將更長(zhǎng)”。高通智庫(kù)則認(rèn)為，基于當(dāng)前核心城市房地產(chǎn)供應(yīng)增加趨勢(shì)、群眾觀望情緒，以及行業(yè)資金鏈格局判斷，2014年房地產(chǎn)調(diào)整可能呈現(xiàn)L形走勢(shì)，即本次房地產(chǎn)調(diào)整將比過(guò)往更長(zhǎng)。

　　“中國(guó)樓市消化不良，前期已經(jīng)把未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間透支了。”萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶說(shuō)，“要慢慢通過(guò)市場(chǎng)來(lái)平衡，房地產(chǎn)‘不可能是一個(gè)永遠(yuǎn)沒(méi)完沒(méi)了漲價(jià)的產(chǎn)品’。”