7月2日晚間，濟南要取消限購的消息在網上瘋傳了將近一天后，濟南市城鄉建設委員會終于通過其官網做了回應：“我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確認后實施。”

　　“房地產市場的低迷已經讓房地產企業資金鏈緊繃，加之銀行限貸，對開發商來說，急需從需求端輸血。”在長江證券(9.71,-0.020,-0.21%)分析師張月鳳看來，“取消限購顯然是一針興奮劑。”《華夏時報》記者注意到，市場傳出濟南要取消限購消息的當天(7月2日)，總部位于濟南的地產類上市公司魯商置業(3.59,-0.070,-1.91%)大漲5.48%，其他地產股也表現活躍。

　　“限購取消是大勢所趨。”同策咨詢研究部總監張宏偉預測，從限購政策調整的趨勢來看，除一線城市外，約40個限購城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放松，2015年樓市限購政策將光明正大地退出房地產市場。

　　庫存創紀錄

　　“濟南突然傳出取消限購的消息，讓人感到有些突然。”在張月鳳看來，濟南并不是房地產風險最大的城市。濟南目前住宅平均銷售價格尚不到1萬元，尤其是今年，甚至出現了很多均價每平米5000多元的樓盤。這個價格對于一個省會城市來說，顯然不高。

　　“4月初市里有關部門已經就取消限購進行過研討，當時的想法是在長清區、高新區先行取消。”7月3日，濟南市政府一位不愿具名的官員對本報記者說，“沒想到消息會提前泄露。”

　　提前泄露消息的是一份名為《關于對我市商品房限購政策調整的請示》的紅頭文件。這份署名為濟南市城鄉建設委員會的文件建議在全市范圍內解除新建商品住房和存量住房的限購政策。

　　引人注意的是，該文件上清晰地標注著濟南市市長楊魯豫的親筆批閱意見：“同意城鄉建委建議，待報國家住建部備案實施。”這份文件7月2日上午開始通過網絡及微信瘋傳，迅速引起全國公眾關注。

　　在業內人士看來，濟南市之所以加速推進取消限購，還是來自于近2個月來市場的壓力。

　　濟南市城鄉建設委員會公布的5月份全市新建商品房市場數據顯示，5月份濟南市共網簽成交新建商品住宅3053套，總面積338328.75平米，比2014年4月份減少1204套。住宅成交面積同比下降44.57%，環比下降27.47%。

　　進入6月份，濟南樓市的壓力仍在加大。中原地產研究部統計數據顯示：濟南整體樓市降溫，上半年合計簽約住宅20753套，同比2013年同期的30974套下調了33%，可售套數也上漲了1萬套。

　　更為嚴峻的是，和許多二三線城市一樣，高庫存和低去化率已經成為濟南房地產市場的頑疾。據新華網報道，截至2014年4月底，濟南普通商品住宅庫存661萬平米，創2009年12月底以來的最高庫存紀錄，按照月均成交量42萬平米計算，存銷比高達15.7個月。

　　“面對如此嚴峻的存銷比形勢，濟南市取消商品房限購顯得勢在必行。”濟南市政府一位官員表示。