一線城市放松時機未到

　　7月27日，有消息稱，北京市住建委決定將適度放開高端商品房項目，加強稅收征管，保持房價基本穩定，并適時合理調整普通住宅價格標準。完善價格引導機制，對定價基本符合市場實際的項目加快審批。

　　去年下半年，北京對價格較高的高端商品房的入市實行價格管控，4萬元以上新盤預售審批幾乎停滯。不過今年上半年以來，對于高端項目的控制已經有所松動，一些價格較高的樓盤開始陸續入市。

　　從最近幾個月的入市項目即可以看出，均價4萬元/平方米以上項目達數十個，其中不乏接近10萬元/平方米的項目。7月入市的亞奧悅家園均價每平方米超過5萬元。海淀區清河區域的學府樹家園均價6萬元/平方米左右。6月份拿到預售許可的位于海淀區東升鄉的薊門名居，最高價格9.7萬元/平方米左右。

　　偉業顧問集團北京公司高端項目營銷部部長佟易對中國房地產報記者表示，今年以來，均價接近10萬元/平方米的項目并不少，應該明年推出的也會很多。因為去年一年拿的地價都比較高，在這一年中需要消化，這樣必然導致明年放入市場中的產品都得在10萬元/平方米左右。

　　而此次北京市住建委則表示將適度放開高端商品房項目。對定價基本符合市場實際的項目加快審批。隨著高端市場的放量供應，市場庫存量消化壓力也在加大。在此背景下，似乎放松高端樓市的限購有了合理的理由。

　　同時，二三線城市陸續放開中高端住宅限購，甚至一些城市全面放開限購。那么以北京為代表的一線城市是否也具備了放松高端住宅限購的條件呢?

　　張宏偉對中國房地產報記者表示：“一線城市今年很難說會取消限購，包括高端市場，目前看一線城市高端住宅限購暫時還不到時機。”

　　“按照庫存量與遏制投資性投機性需求及房價反彈性三項指標看，目前一線城市不太具備全面放開高端限購的條件。”謝逸楓表示，一線城市的高端市場限購政策短期內不會取消，但不排除區域調整。特別是一線城市郊區與新區庫存過高，去化周期超過合理期及房價下行嚴重的區域，具有放松限購的理由與條件。譬如廣州的南沙等。

　　佟易還向中國房地產報記者表示，從一線城市來講，其實現在放開也沒有太大意義，對于高端市場市場而言，是不是放松限購，對買家來說影響并不大。他們可以通過自已的方式來解決這個問題，比如以公司名義購買等等。高端放開與否看的是政府的態度，只是一種表態，沒什么實際意義。在現階段，各方面輿論壓力都比較大，所以對于一線城市不會選擇在現在放開高端限購。但從趨勢來看，高、中、低端肯定是要分類調控的。按現在的政策趨勢，要放開限購也是要先放開高端市場。