下半年以來，各二三線城市樓市放松限購有開閘之勢。其中呈現(xiàn)出一個(gè)明顯的特征，即將中高端住宅列為首批放開限購房源。但對(duì)于一線城市來說，豪宅若要走出單邊行情，尚需市場檢驗(yàn)。

　　7月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過微博發(fā)布：“從7月29日零時(shí)起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。”限購放松再次從高端住宅入手。

　　高端住宅限購放松城市增加

　　其實(shí)，從近期限購變化特征來看，很多城市選擇先放開高端樓市。從7月份，蘇州全市已取消對(duì)90平方米以上住房的限購政策，與蘇州政策較為相似的還有武漢限購政策的調(diào)整。同月，武漢140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍。

　　7月26日起無錫取消90平方米以上住房的限購政策;5月29日，海南本省人海口購房120平方米以上可落戶海口，側(cè)面突破了中高端住宅市場限購政策。

　　總體來看，近期各地限購政策開始出現(xiàn)定向?qū)捤傻木置妫渲校恍┏鞘兄懈叨俗≌紫热∠拶彸蔀檫@些城市限購政策調(diào)整的一個(gè)較重要的特征。

　　放開中高端是否將成為二三線城市放松限購一個(gè)方向，那么，目前二三線放松高端住宅限購是否可行?同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中高端市場放開限購不是不可以，因?yàn)閺谋举|(zhì)上講，中高端住宅市場和中小戶型自住需求為主的普通商品住宅市場可以歸結(jié)為不同的市場需求，在當(dāng)前市場背景下，豪宅市場成交量價(jià)變化情況基本上對(duì)于普通商品住宅沒有太多影響。

　　從當(dāng)前限購政策變化特征來說，張宏偉認(rèn)為，中高端住宅市場放開限購可行。從限購政策發(fā)展趨勢來看，其他高端大戶型庫存偏大的城市勢必也會(huì)效仿上述政策調(diào)整的內(nèi)容，以此適度刺激中高端市場需求，有效去化高端大戶型房源庫存。對(duì)于中高端市場可以從限貸的角度抑制樓市投資需求，而不是限購。限購政策如果有必要進(jìn)行調(diào)整，可對(duì)豪宅和郊區(qū)別墅放開限購，改的以限貸和稅收手段進(jìn)行調(diào)節(jié)。

　　張宏偉還認(rèn)為，從未來預(yù)期出臺(tái)的長效調(diào)控機(jī)制來看，勢必會(huì)通過稅費(fèi)、市場手段形成“去投資化”機(jī)制，這樣的調(diào)控機(jī)制一旦形成，大量的投資客、投機(jī)客會(huì)被擠出房地產(chǎn)市場，從這個(gè)角度來看，即使所有城市限購政策全部取消，中高端豪宅市場也難以再對(duì)樓市造成比較大的影響。

　　但亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓認(rèn)為：“根據(jù)27個(gè)已取消限購政策的城市看，只有5個(gè)城市采取放開中高端樓市的方式，說明是非主流。屬于供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性局部的現(xiàn)象，體現(xiàn)限購政策差別化執(zhí)行，也是分類調(diào)控的表現(xiàn)。”