上半年市區供銷比為1:0.93
從供應量來看,今年上半年市區商品房批準預售面積361.51萬平方米,同比下降19.99%;商品住房批準預售面積268.64萬平方米,同比下降22.39%。
上半年新增供應降幅明顯大于銷量降幅,表明市場已經在發揮調節作用,開發企業均在有意識地減少推盤,減輕市場的壓力。上半年,常州市市區商品住房的供銷比為1:0.93,與去年的1:0.76相比,去化效率明顯提高。
常州市去年提出的土地限量供應政策,在今年上半年得到了有效實施,此前的存量贏得了消化的時機,也為樓市調整帶來了機遇,商品住宅市場未來上行空間明顯。任強表示,土地限量供應為樓市回暖奠定了良好的基礎。
商品住房均價6796元/平方米
在全省排名第5
從成交均價來看,上半年常州市區商品房及商品住房銷售均價分別為6854元/平方米和6796元/平方米,同比分別下降7.15%和5.82%,市區商品住房銷售均價在全省仍排名第5。
雖然均價下降,但有改善需求的市民發現,好樓層、好戶型并沒有便宜。12日,市民尚女士認購了弘陽廣場一套105平方米三房,雖然簽約價離自己的心理價位還有幾百元的差距,但老夫妻不想等了,“萬一被人家搶了呢?”
上半年成交均價降低,受特價房成交比例大幅上升影響很大。今年以來,全國房地產市場均出現快速下滑,房地產信貸也進一步收緊,給常州市地產開發企業帶來了很大壓力。為了盡可能完成年度銷售指標,部分大型房企采取了激進的特價房促銷策略,其他企業也紛紛效仿跟進,使得上半年特價房成交比例大幅上升。加上去年上半年是全年的成交高峰,成交均價基數較高,多重因素疊加,導致商品房成交均價同比出現了下滑。
