“金九”成色不足的效應(yīng)正在慢慢浮現(xiàn)，新一波房地產(chǎn)企業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)的行為或是一種佐證。

　　上海中虹(集團)有限公司(下稱“上海中虹”)全資持有的鎮(zhèn)江虹孚置業(yè)有限公司(下稱“鎮(zhèn)江虹孚”)正在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓100%股權(quán)，打包在一起轉(zhuǎn)讓的還有上海中虹對鎮(zhèn)江虹孚21929萬元債權(quán)，整體掛牌價格為34535.75萬元。

　　北京華中園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“北京華中園”)50%股權(quán)也在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，該企業(yè)的股東方分別為華潤置地(北京)股份有限公司和北京京電房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(下稱“北京京電”)，雙方各占50%股權(quán)。此次北京京電轉(zhuǎn)讓其所持有的北京華中園50%股權(quán)的掛牌價格為5500萬元。

　　另上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項目信息顯示，上海華高房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司(下稱“上海華高”)轉(zhuǎn)讓上海華必達商貿(mào)有限公司(下稱“上海華必達”)100%股權(quán)及其對標(biāo)的企業(yè)2845.95萬元債權(quán)，掛牌價格為5725.47萬元。

　　此外，煙臺科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓持有的濰坊科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及4593.03萬元債權(quán)、中冶天工集團有限公司出讓啟東中冶天翔置業(yè)有限公司100%股權(quán)均為今年9月在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目。

　　克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴《第一財經(jīng)日報》記者，這一現(xiàn)象背后的主要原因還是因為這些資產(chǎn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)眼下的負擔(dān)，不論是從經(jīng)營還是管理的角度來講，企業(yè)都希望把這些資產(chǎn)以轉(zhuǎn)讓的方式剝離掉。

　　《第一財經(jīng)日報》記者發(fā)現(xiàn)，虧損、負債高是這些被出讓標(biāo)的的共同特性。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所上述項目公開的信息，鎮(zhèn)江虹孚2012年實現(xiàn)營業(yè)收入2012.31萬元，凈利潤虧損226.85萬元;雖然在2013年實現(xiàn)營業(yè)收入3657.09萬元，凈利潤377.53萬元，看似止跌回升，但該企業(yè)負債總計22294.42萬元，主要債務(wù)方為轉(zhuǎn)讓方上海中虹。

　　北京華中園的情況也不樂觀，根據(jù)北京華中園與公司股東簽訂的債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議書，截至評估基準(zhǔn)日，其尚欠華潤置地(北京)股份有限公司本金及利息共計4.11億元。此外，北京華中園近兩年來未實現(xiàn)營業(yè)收入，連年虧損。去年凈利潤虧損184.33萬元，今年截至8月31日凈利潤虧損104.85萬元，負債總計45675.51萬元。不僅如此，該企業(yè)開發(fā)的房屋于1994年竣工，售出30套，剩余房屋處于年久失修狀態(tài)，物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備已老化，從去今年1月1日起簽訂的協(xié)議，其每年需要向物業(yè)公司支付物業(yè)費、維護費、保潔費及相關(guān)托管費共計600萬元。

　　連年虧損的還有上海華必達，自2012年以來該企業(yè)未實現(xiàn)營業(yè)收入，2012年凈利潤虧損95.07萬元，2013年虧損104.35萬元，其負債總計達2849.87萬元，上海華高是其最大的債主。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者，從今年年初到現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)尚無明顯起色，不少中小規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)會面臨資金鏈問題，在依靠首要的銷售手段無法回籠資金，同時中小企業(yè)的融資渠道狹窄、融資成本高的前提下，企業(yè)會采取賣項目、賣股權(quán)的方式來處理一些虧損的或是非核心業(yè)務(wù)的資產(chǎn)，從而來熬過當(dāng)前的難關(guān)。

　　雖然這些轉(zhuǎn)讓標(biāo)的目前運作不佳，但轉(zhuǎn)讓方對它們開出的價格卻并不低，比如鎮(zhèn)江虹孚凈資產(chǎn)賬面值為2730.17萬元，評估值為14007.5萬元，溢價超4倍。同樣的，上海華必達的凈資產(chǎn)賬面值為233.03萬元，評估值為2879.52萬元，溢價超11倍。