這些“黑樓房”的外墻均為水泥墻面，各種電線、水管蜘蛛網一樣爬滿墻體，樓與樓之間狹小的空間里，垃圾遍地、臟水橫流，衛生條件極差。與附近正規的商品房相比，“黑樓房”的臟亂差十分醒目。

　　在高橋鎮魚芽村，記者近距離觀察這些“黑樓房”，眼前的景象讓人震驚。所有的樓道都沒有安裝單元門，沒有電梯，樓道里的窗戶連窗框都沒有，更談不上安裝玻璃;“黑樓房”的外墻上，一個小型水泵連接著數根水管，沿外墻蛇一樣爬行，最終鉆進各家的窗戶。幾乎每家住戶的房門周邊，密密麻麻的小廣告連接起來，猶如別致的裝飾畫。由于沒有正規的水電設施，每隔兩三個樓層，都有十幾個樣式各異、大小不一的電表被隨意釘在樓道里，雜亂的電線，一頭連著電表，一頭蜿蜒伸進各家房門。

　　幾個坐在小商店門前聊天的中年婦女告訴記者，這里的用電情況分兩種。

　　一種是每棟樓有一個總電表，然后各家從總電表接電線，再安裝一個分電表，每月電費由“樓主”收繳;“樓主”就是蓋樓的當地村民，他家的電表功率大。“電費一般會比政府價格貴一點，算是給樓主的辛苦費。”一位女士說，“還有一種情況是，樓主在蓋樓的時候，就和供電部門說好了，給樓房輸送電源，電費按照階梯電價核收。”據記者了解，2008年后，隨著政府對“黑樓房”打擊力度的不斷加強，水電部門的管理日趨嚴格，后一種情況已經杜絕。

　　隨后，記者走訪了遵義市匯川區高橋鎮高橋村、泥橋村、新舟村、干田村，董公寺鎮沿紅村，紅花崗區巷口鎮沙坪村、長征鎮坪豐村干勁組等地，以上區域，“黑樓房”隨處可見，且缺乏整體規劃意識，樓型、樓層各不相同，樓間距更是狹小異常，有的地方，兩棟樓之間的距離不足一米，別說車輛，就是兩個人相遇都得側身經過，如果發生火災，后果難以想象。

　　在這些“黑樓房”間穿行，幾乎找不到一條正規的道路，很容易迷路，經常會走進死胡同。遵義市人大、政協2012年的調查報告顯示，“由于沒有清潔人員，更談不上物業管理，這些地方的環境十分惡劣，臟亂差現象嚴重。” 這些違建重災區，治安形勢均相當嚴峻，是各類刑事案件的高發地帶。

　　“樓主”：“黑樓房”是新市民賺錢養老的唯一機會

　　據了解，改革開放以來，尤其近10年來，隨著遵義城市規模不斷擴張，大量郊區農民轉變為城鎮居民，土地日益減少。由于缺乏生計，他們便以土地為資本，找人合伙建房，對方負責投資，樓房建好后，雙方按照比例進行分配。

　　2010年以前，“黑樓房”建好后，常見的分配比例是農民只要其中一層，其余的歸建筑商。2010年以后，由于政府打擊力度進一步加大，蓋房風險增高，農民一般都會要兩層或者三層，導致建筑商為了增加利潤，就加高樓層，所以，10層以上的“黑樓房”，基本都是2010年以后建的。房屋建好后，一般用于出租或賣給外地人獲利;也有相當一部分人，就是為了獲取政府更多的拆遷補償款。

　　今年5月25日下午，幾經周折，記者終于見到了一位“黑樓房樓主”鄭二軍(化名)。

　　“我在外面漂了8年，在北京、東莞、常州都打過工。”鄭二軍告訴《中國經濟周刊》，2011年春節，他從江蘇回到遵義，開始籌劃建樓房，“當時，我幾乎所有的親戚都已經蓋了高樓，有的一兩千平米，有的三四千平米，樓房造價低，好賣，如果政府要拆遷，還會給補償，就算補償標準低，但是面積大，一樣有的賺。”

　　記者了解到，遵義市的“黑樓房”，由于沒有辦理任何手續，不繳納城市配套費、土地出讓金等稅費，同時，也沒有其他物業及配套設施，成本相對較低。遵義市人大、政協2012年的調查報告稱，據房管部門調查顯示，2007年，“黑樓房”的成本為350至400元/平方米，出售價格為700元/平方米。2013年，“黑樓房”的成本為700至800元/平方米，出售價格為1500至2000元/平方米，利潤高達100%，有的區域更高。

　　鄭二軍告訴記者，遵義有一批專門從事“黑樓房”項目的老板，“這些人，要么有錢投資，要么有政府關系，要么本身就是建筑商，總之，都是有能力、有門路的人。”他認識的一個老板，兩年建了10棟樓，總投資超過1500萬元，凈利潤超過3500萬元，這還沒考慮房價上漲的因素。