一年前寶能控股要加碼地產投資的戰略已定，而旗下前海人壽則成為戰略執行者之一。北京商報記者最新統計，最近的短短4個月內，前海人壽發生10 次重大關聯交易，加上去年的5次，合計交易金額高達48億元，而這些關聯交易均與地產有著或多或少的聯系。由此看來，前海人壽已淪為地產資金的輸送機。

　　15宗交易輸血地產48億

　　前海人壽官網近日發布一則公告顯示，前海人壽出資約8.58億元受讓寶能控股持有的寶能世紀49%股權。由于前海人壽為寶能控股子公司，而寶能世紀又是地產企業，因此，前海人壽上述股權交易被認為是涉足地產類的重大關聯交易。

　　這僅僅是前海人壽地產投資的一個縮影。前海人壽官網顯示，從2013年7月至今，前海人壽一共披露了15條重大關聯交易報告，短短兩年內，其通 過股權轉讓、增資、借款等形式，共耗資48億元投資于地產及其相關領域。其中，前海人壽有5次受讓地產企業的股權;5次涉及對地產關聯企業借款;3次涉及 對房產類企業增資;還有2次屬于直接購買寫字樓物業。

　　讓人更為驚嘆的是，前海人壽投資地產項目的業態各有不同，包括地產投資公司、酒店項目、養老項目、金融大廈、物業等。如前海人壽出資約1.3億 元受讓韶關寶能持有的房地產投資公司韶關德豐源100%股權，斥資7.08億元接手寶能酒店40%股權，斥資4億元拿下深圳首塊養老地產用地。

　　幕后金主寶能集團浮出水面

　　前海人壽進軍地產并非偶然，其出身可謂與地產有著天然關系。

　　資料顯示，姚振華擔任前海人壽的董事長兼法定代表人，并通過深圳市鉅盛華實業發展有限公司持有前海人壽20%股權，而姚振華同時也是寶能集團董事長，寶能又是以地產發家，旗下諸多寶能系公司均與地產有著很多聯系。

　　而在房地產呈現低迷之態時，大筑房地產版圖的寶能系逆勢爆發，不僅頻頻拿地，而且放出豪言稱“將用五年時間投資1200億元，至2018年開發建設40座創新型購物中心，全部自持經營”。

　　但如何籌集地產投資的款項成為關鍵。據知情人士透露，除銀行貸款外，信托渠道以及關聯企業前海人壽都是寶能系實現融資的主要渠道。據報道，其可 查的4家信托公司和1家資產管理公司為寶能系發行了合計94億元的信托產品，這次前海人壽通過受讓寶能系地產項目及直接投資等方式，也達到了48億元。

　　為了籌資，寶能集團旗下不少項目以股權轉讓的形式出售給前海人壽。如前海人壽出資8.575億元受讓寶能控股持有的寶能世紀49%股權。而寶能控股是寶能集團的全資子公司。