核心提示：部分城市已經限購，同時最重要的還是城市戶籍已經開放，對建制鎮和小城市是全面放開，就是說基本沒有門檻，只要有意愿、想落戶，有合法穩定的住所，哪怕是租的房子都可以落戶。因此在未來5、6年時間里，房地產業還會有幾年好時光。但房地產業長期保持高速發展也是不可持續的。

　　幾個城市取消“限購”，就已經讓市場不淡定了。誰知還有更猛的政策—城市戶籍大開放，這意味著1億人已經走在進城的路上了。

　　“城市戶口”不再稀罕

　　昨天，國務院召開專題新聞發布會，解讀最近出臺的《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》。簡單一句話理解，就是“歡迎進城!”

　　具體而言，對建制鎮和小城市是全面放開，就是說基本沒有門檻，只要有意愿、想落戶，有合法穩定的住所，哪怕是租的房子都可以落戶。

　　中等城市是基本放開，門檻比較低，只要有合法穩定的住所，合法穩定的就業，按照先后順序排隊，有意愿落戶的一般也都可以落戶。

　　對大城市能放開的也盡量放開，相對降低了門檻。其中，城區人口100萬至300萬的城市，只要有合法穩定就業，達到一定年限，并有合法穩定的住所，同時按照國家規定參加社會保險達到一定的年限就可以落戶。

　　城區人口300萬到500萬的城市，則要適度控制落戶的規模和節奏。對于500萬人口以上的特大城市，這次《意見》是明確要嚴格控制人口規模，通過積分制度，建立公開透明的落戶通道。

　　會助推房價上漲嗎

　　政策的用意很明顯，除了少數特大型城市，多數城市對人口涌入都是持歡迎態度的。

　　事實上，按照“新型城鎮化規劃”的三大目標之一，到2020年要解決約1億農業轉移人口落戶城鎮的問題。為實現這一目標，戶籍改變必須先行。

　　此外，與之相配套的城市交通、產業引導也將逐步落實。這對這些城市的房價會產生怎樣的影響呢?

　　毫無疑問，在這樣的政策引導下，未來三四線中小城市(甚至包括少量的二線省會城市)將面臨“人流”、“資金流”的持續涌入。

　　從中長期趨勢看，是有利于當地樓市發展的。但應看到一個現實問題，目前多數三四線城市都已經經歷了一輪房地產開發熱潮，不僅地價高企，大量的新建住宅供應也透支了當地的實際需求。

　　因此，在這些地方短期內主要面臨的問題仍是“去庫存”，房價也呈向下調整趨勢;戶籍制度改革雖然是利好，要翻轉目前的市場走勢，恐怕還很難，但有可能起到托底作用，讓“降勢”不那么陡峭。