未來樓市趨勢怎么樣

　　除了“1億人口進城”，“約1億人口的城鎮棚戶區和城中村改造”也已經啟動，從目前來看，在未來5、6年時間里，房地產業還會有幾年好時光。但房地產業長期保持高速發展也是不可持續的。

　　到了2020年前后，隨著城鎮化進程的基本完成，房地產開發量、需求量預計將大幅下降。也就是說，2020年之前中國房地產業還面臨歷史遺留的城市化的“盛宴”。那么之后呢—需求的下降將是大概率事件，這將影響市場的供給以及價格走勢。

　　中國的房地產市場市場化的歷史不長，上海、北京等一線城市的房價也是在本世紀初才開始明顯上漲的，這期間還沒有出現大的調整。

　　2010年、2012年的市場調整，實際上是在“政策調控”的外力作用下打破供求關系造成的。

　　而今年年初以來的房價調整，也是對2013年漲幅過大的修復。所以，從房地產周期理論來看，2020年以后市場出現系統性調整不是沒有有可能的。

　　所謂“系統性”調整，可能平均幅度要達到30%，這意味著在某些區域市場可能房價下跌超過50%。屆時，對于以房產為主要資產的中國人來說，可能迎來財富波動的分界線。

　　事實上，很多房地產商們已經看出這種趨勢：萬達在大力向文化、旅游轉身;綠地向能源、金融、海外市場多元發展;而恒大則利用品牌優勢直接向快消品滲透。

　　如果5、6年后樓市的系統性調整真將來了，目前我們能做什么呢?也很簡單：沒買房的趁房價調整“該出手時就出手”;買好了的嘛，盡量積累原始財富，到那時進場撿“皮夾子”。