樓面價(jià)、總價(jià)偏高

　　以價(jià)換量效果并不明顯

　　在統(tǒng)計(jì)當(dāng)中我們發(fā)現(xiàn)，城東新城相較于城北、城西的一些樓盤，在降價(jià)沖量上并沒(méi)有表現(xiàn)得很突出。今年上半年，位于城北的德信北海公園以清盤價(jià)15800元/平方米出貨，基本實(shí)現(xiàn)走量的初衷;緊接著，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)邊的德信曉宸也快速出貨，獲得了不錯(cuò)的資金流。

　　反觀城東新城，特別是新東站板塊，因?yàn)樘厥獾牡乩砦恢?，其拿地價(jià)格普遍都超出1萬(wàn)元/平方米，像紫玉福邸的樓面價(jià)為12464元/平方米，錦潤(rùn)公寓的樓面價(jià)為13247元/平方米，按照目前較為普遍的6000元/平方米的成本計(jì)算，這些項(xiàng)目的保本價(jià)格也基本在17000~20000元/平方米，降價(jià)空間要比城北、城西板塊小很多。

　　土地樓面價(jià)高，所帶來(lái)的問(wèn)題便是總價(jià)也跟著上去。同樣是剛需樓盤，在城東新城的幾個(gè)樓盤中，面積在90平方米，均價(jià)16000元/平方米，總價(jià)在150萬(wàn)元左右的房源更容易動(dòng)銷。

　　日常生活配套的缺失也是城東新城以價(jià)換量并不明顯的因素之一。城西有城西銀泰、西溪印象城等大型綜合購(gòu)物場(chǎng)所，城北有即將落成的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，但是城東新城，目前大型知名綜合體落地的好像并不多。