放松限購能否救市仍需觀察

　　各地政府救市心切，而在微調的背景下，下半年全國的樓市能否迎來“小陽春”，就現狀來看，結果并不樂觀。

　　就房價來看，南寧、廈門、福州、成都、昆明、溫州，這些今年4-6月間限購放松的城市，根據6月份百城價格指數顯示，6月，只有廈門的房價環比5月上漲了1.64%，其余5個城市的房價一律下跌。從成交量來看，根據中原監測的40個城市數據顯示，7月中上旬，我國新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線城市小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。

　　業內人士指出，短期內放松限購對市場的影響難以顯現，至少要在2-3個月之后。值得關注的是，在限購調整的同時，各地并未放松差別化信貸政策的力度。有專家認為,房貸是否松動、信貸支持是否加大,才是撬動樓市回暖的關鍵政策。

　　對此，中原集團認為，限購松動和放款加快，仍不足以改變目前市場低迷局面，新房市場依然要靠合理的定價才能帶動銷量。趙卓文也認為，2014年房地產市場的頹勢，不應該歸結于宏觀經濟、金融政策等的影響，而是由房地產市場自身的結構性問題引發的，樓市的系統性風險已經出現。如果2014年下半年樓市出現大調整，2-3年內難以好轉。