北京(樓盤)土地市場開閘后，曾于2月份暫停出讓的“準地王”華嘉胡同地塊，尤其引人注目。

　　7月17日，來自北京市土地整理儲備中心官方網(wǎng)站的信息顯示，北京市西城區(qū)華嘉胡同0110-633地塊C2商業(yè)金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地國有建設用地再度掛牌出讓。該地塊起始價與第一次出讓時一致，都是35.5億元，土地面積20663.7平方米。

　　根據(jù)招標公告，華嘉胡同地塊東至金融街(000402,股吧)E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同。該宗地的建筑規(guī)模約為11.77萬平方米(其中居住用地面積約4.3萬平方米)，折合掛牌起始樓面價約為3.02萬元/平方米，相比農(nóng)展館地塊的起價每平方米3.04萬元略低。

　　華嘉胡同地塊標書內(nèi)做出規(guī)定，地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建筑面積約30503平方米，同時，競得人需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高于25萬元。而地塊居住用地內(nèi)除去無償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購，統(tǒng)籌用于其他項目安置，收購單價為42363元/平方米。

　　此外，該宗地還有其他的附加規(guī)劃條件，競得人還需向北京市西城區(qū)民防局無償還建地下人防工程不小于10000平方米;項目園林景觀效果、外立面風格、規(guī)劃設計方案須服從金融街拓展整體規(guī)劃建設安排;項目內(nèi)還有一棵編號為11010200790的一級國槐，競得人須按照相關要求，在建設中進行避讓保護。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，上述地塊預計不會太熱，因為地塊的住宅部分全部為回購。而且商業(yè)金融部分也有一定的約束條件，預計最后競拍企業(yè)不會太多。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)》記者采訪時直言，該宗地塊甚至可能底價成交。