其次是市場預(yù)期的穩(wěn)定。從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中影響調(diào)控成果的關(guān)鍵因素之一。不可否認(rèn)的是，當(dāng)前貨幣政策微調(diào)的客觀影響與局部放松限購的客觀事實，強化了調(diào)控放松的市場預(yù)期。而對房價上漲、政策放松的預(yù)期加強，往往導(dǎo)致許多購買力非理性地進(jìn)入市場，形成供不應(yīng)求的恐慌性購房態(tài)勢，直接促使房價上漲，從而使政策調(diào)控目標(biāo)越來越遠(yuǎn)。所幸的是，最新出爐的6月份70個城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，無論新房、二手房，銷售價格環(huán)比下降的城市均超50個，專家對此給出的判斷是“正常波動”，這或?qū)κ袌?ldquo;調(diào)控將放松”的預(yù)期產(chǎn)生對沖。因而，政策指向的明確和穩(wěn)定是市場預(yù)期穩(wěn)定的前提。

　　再次是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定。在當(dāng)前以市場為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，市場的決定作用將大幅擠壓行政意志，對經(jīng)濟(jì)增速放緩的容忍將使中國經(jīng)濟(jì)擺脫對房地產(chǎn)的依賴，也為房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型提供空間，地產(chǎn)行業(yè)從無序競爭走向理性回歸將成為必然。在日前三亞舉行的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，“理性、穩(wěn)定或許是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新常態(tài)”這一論斷成為業(yè)界共識。而反過來說，就行業(yè)的前景和對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)而言，地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對經(jīng)濟(jì)、民生都發(fā)揮著無可替代的作用。

　　從關(guān)于地產(chǎn)走向各種蕪雜的議論聲音來看，市場正陷入迷茫，而這也昭示著調(diào)控關(guān)鍵時刻的到來。無論是涉及短期調(diào)控措施還是關(guān)乎長期制度建設(shè)，及時將政策走向清晰地向市場傳遞，堅決遏制各種曲解調(diào)控意圖、觸碰調(diào)控底線和紅線的行為，最終形成穩(wěn)定的市場預(yù)期顯得格外重要要，只有這樣才能有助于調(diào)控成果的鞏固。