二手房繼續下跌

　　在調查過程中，記者發現，隨著各地限購政策取消的消息不斷傳出，二手房市場價格出現下跌速度，而且幅度很大。據北京朝陽區東三環的王女士告訴記者，僅一個星期，她本來打算出售的房子盡然比原先價格少了50萬元。

　　根據中介機構對2014年上半年各月北京市各面積段二手住宅成交價格的統計顯示，120~140平方米面積段的二手房降價幅度最大，年內累計降幅同比已達16.2%;90~120平方米面積段二手房價格降幅次之;90平方米以下小戶型和140平方米以上大戶型價格降幅相對較小。

　　而據鏈家地產市場研究部統計，2014年上半年北京市各城區二手住宅價格均出現不同程度的下降，中心城區、外城四區與近郊區年內價格降幅分別為4.3%、8.2%、6.7%。其中石景山、昌平、順義與豐臺的降幅在10%以上，尤其是石景山區達到15.1%，每平方米降幅超過5000元。

　　那么，二手房市場為何會出現急轉直下的局面呢?郭毅告訴記者，影響二手房價的是小業主的心態，如果小業主對樓市走向較為悲觀，就有可能低價放盤，因此個性化原因較多，和新房市場有跡可循的規律變化有很大不同。

　　“二手房往往已經充分增值，小業主在面臨市場變化時比較容易受外部環境影響，從而調整報價。但由于開發商在拿地、前期開發、開盤銷售過程中，其成本是剛性的，定價也是有底線，不會隨意降價。”郭毅說道。

　　鏈家分析師張旭認為，從整個市場來看，降價幅度較大的房源，一類是以連環單房源及投資“資產處理”或“拋售”為主。“換房連環單”客戶急于換房，多數低價出售，而投資者因擔心房價再降而遭受損失，故以低價出售以盡快回籠資金。另一類集中在前期漲幅虛高的區域，如順義區、昌平區，這些區域二手房價格去年漲幅超過30%，“在市場不好時，曾經一度大漲的房源也更容易大幅下降。”