庫存飆至4.3萬套 業內預判房價最快4季度現回落

　　當前，根據南京網上房地產數據顯示，目前全市可售房源庫存量為4.3萬套，也就是在短短的2個月內，南京房地產市場可謂發生了“翻天覆地”的變化。“供不應求”、“搶房”、“日光”的現象仿佛還在昨天，而今日開發商所面對的是如何“以價換量”，而購房者則在等待一個所謂的“谷底”。

　　而從目前銷售情況來看，不少熱盤在給予合適的價格后還是能起到跑量的效果，也就是說，南京樓市尚未到量價齊跌的時候。在剛剛結束的龍虎榜發布會上，網尚研究機構總經理李智表示，當前南京市場的供銷比還是處在相對合理的位置，整個去化周期是小于12個月的。

　　“從長遠來看，一個城市的市場未來這種長時期的預判，一定跟人口和可支配收入有關”，李智分析認為，人口流入及人均可支配收入增速穩定的城市，市場表現相對較好，例如合肥(樓盤)、上海(樓盤)，甚至包括南京這樣的城市，應該說還是比較好的城市。7月首個周末樓市休養生息 僅江寧2盤推80套新房

　　不過，李智也直言，目前南京市場供銷比短期有望進一步攀升，但離均衡位置仍有一定距離，”從歷史情況來看目前位置到價格實質性調整還需要3—4個月的時間，在不出臺全面刺激政策的前提下，預計三季度房價將保持平穩，最快4季度將出現趨勢性回落”。

　　但與此同時，促使房價產生變化的政策也是關鍵點，李智認為，下半年房價下跌可能會帶來的風險首當其沖就是金融風險與社會問題，第二個是地方債務平臺違約，第三是就業沖擊，第四是居民資產負債表惡化。“房價不能下降太快的很充足的理由就是上述幾點，如果下降太快問題也會隨之而來”。

　　另外，針對下半年是否適合購房者出手的問題，藍楓機構副總經理翁忠平則表示，目前這種市場環境下投資性需求購房可能是不合適的，你現在去買也不是最好的時機。作為自住式的需求，只要你看準了好的片區、好的樓盤就去買。

　　但翁忠平也提醒廣大購房者，“目前這種產品供應越來越郊區化，越來越都市圈化了，就是說你等到未來這個房價降到一定程度的時候，你買的房子也就偏離了你想要的片區了”?！　?/p>