終結6月迎來7月，上周南京樓市完成了“承前啟后”的一次交接，也正式開啟了2014下半年市場行情。

　　不過，從表現情況來看，這個頭似乎開的并不“響亮”，雖有6月最后一天的5盤壓軸搶跑，但進入7月后只有周末有2盤推新，且非市場主流項目，如此狀態，用“中場休息”來描述上周南京各盤再貼切不過。

　　南京網上房地產數據顯示，截至7月6日晚8：00，南京樓市上周(6月30日-7月6日)共認購商品住宅1365套、成交862套，日均認購195套，與前一周(6月23日-6月29日，南京樓市認購商品住宅1704套、成交1158套)相比，雙量下滑，其中認購量下滑近2成，成交量則降了2成多。

　　沖刺結束立刻休息 上周日均認購又沒破“2”

　　在下半年開始的第一天，7月1日由網尚研究機構向全市權威發布了2014上半年南京樓市銷售龍虎榜，其中最牛房企世茂集團半年攬金超30億，另外，包括保利、中海、新城、榮盛等多家品牌房企紛紛上榜。

　　對普通購房者這一成績的公布，是對市場的檢驗和說明，但只有開發商心中最清楚，為了這半年報的沖刺，背后所付出的“辛酸淚”。自5月下旬以來，從保利到中海，再到新城和金地，無一例外在價格上做出讓步，加大優惠力度的同時，更放低購買門檻，為的就是能在短期內搶占市場資源。

　　上周的第一天，卻是6月的最后一天，于是便上演了十分精彩的沖刺搶跑大戲，包括被譽為城東“抽水機”的中海國際社區項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖迎來年內的首次加推，保利中央公園項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖在“0首付”活動的最后一天又推出了百余套新房等等?？傊?，在上周共計入市的7盤1200余套新房中，僅6月30日就有5盤推了1127套房源，如此占比可見一斑。

　　從上周每日認購、成交數據圖中能夠看到，6月30日當天的認購量為278套，成交量也達到了256套，雙量均處在置頂的位置，當然，這一成績也包含了前面幾日其他項目沖刺所產生的“收益”。缺錢!多房企賣力融資 新一輪樓市洗牌在所難免

　　具體到個盤來看，自保利推出“0首付”、“1成首付”活動后，截至目前1個多月的時間，按照所售房源價值估算，吸金約15億元。而中海國際社區項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖此次的“海嘯行動”也促使此批房源在開盤當天去化9成。

　　然而，市場就是這般讓人捉摸不透，前一天還在風風火火的開盤吸金，第二天一覺醒來，仿佛整個世界都安靜了下來，周圍一片“祥和”。從圖中能夠明顯看到，7月1日樓市認購量開始大幅下滑，到7月2日以107套居于谷底，轉而7月3日雖有所回升，但仍僅有140套。

　　與此同時，連續3天的“1”字頭徘回，也決定了上周195套的日均認購量，這也是自6月以來已經出現的第4次日均認購未能破“2”的情況。

　　市場似乎在用數據告訴人們，沖刺結束后的開發商迅速進入到了休息狀態。7月首個周末入市的2家樓盤更不足以對市場產生影響，周末認購量的提升也源自前期沖刺跑量的項目集中簽約，數據回傳。