“利好”促使部分買房人出手

　　雖然限貸暫時還沒有松動，但頻繁出現的利好傳言，加上剛剛取消限購的政策變化，還是讓不少買房人改變了對樓市預期的判斷。

　　“22日限購取消的消息出來當天，我們就賣了4套房，都是170多平米的，總價都在300萬以上呢。”城北一家樓盤的負責人高興地告訴現代快報記者，這幾套房源都是6月開盤時推出的，之后一直沒有賣出去，而這4套房的買家都是來看過的不限購人群，之前一直沒出手是因為還沒有下決心，這次一看到政策變化就趕緊來買了。

　　河西一家樓盤的案場經理介紹說，這幾天不少買房人都在咨詢是否會取消限貸。他調查發現，大多數買房人都認為，如果取消限貸，房價會小漲。

　　分析

　　地方政府“托市”

　　銀行買不買賬?

　　福州、青島先后發文明確放松首套房貸認定標準。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行，貸款利率不必硬性規定上浮10%以上。那么，地方政府發文“托市”，銀行買不買賬?

　　“我們主要是執行總行、人行、銀監的政策，地方政策又不是監管部門發的，對我們沒有約束力。”一家國有大行的工作人員表示。而一家股份制銀行南京分行房貸部人士則透露，如果是地方政府和銀行監管部門，比如地方人行聯合發文，銀行就要執行。“地方政府還是有權限的，地方人行要向地方政府匯報工作。一般地方政府發文，還會聯合地方人行制定細則。地方人行制定細則后，銀行就要執行。”這名房貸部人士稱，銀行要執行地方標準，需要向總行報備，解釋執行政策的依據。

　　信貸政策調整

　　成救市關鍵

　　在南京市最新宣布全面取消限購之后，當前選擇“松綁限購”而救市的城市已經達到40個左右。不過，這些二三線城市的松綁政策并沒有給樓市成交帶來轉機。

　　中原地產研究中心最新統計數據顯示：9月前21天，54個主要城市合計住宅簽約量為131947套，環比8月份基本持平。中原地產首席分析師張大偉分析認為，9月份以來，一線城市實際簽約的純商品房基本平穩;二線城市不漲反降，由于松綁限購對市場的刺激作用逐漸放緩，市場消化了部分需求后，后期因為沒有信貸政策的明顯鼓勵，市場歸于平淡。與銷售低迷相對應的是，樓市庫存依然處于高位。

　　“限購松綁的政策效應在逐漸走弱，后期市場成交量的回升還要依賴信貸政策，例如松綁限貸等。”遠洋地產一位負責人近日告訴記者。事實上，記者了解到，在多地相繼“放松限購”之后，個別商業銀行已經開始恢復首套利率優惠政策。張大偉認為：“雖然此現象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對市場預期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放”。