山雨欲來風滿樓

　　“限貸松綁”說你呢!

　　這兩天，房貸政策相關的消息滿天飛，撲朔迷離、峰回路轉程度都可以拍成懸疑片了。雖然各銀行江蘇分支機構都表示，沒有收到放松首套房標準的正式通知，但從各方消息看，銀行口徑已有放松。一國有大行工作人員向現代快報記者透露，與首套房標準相關的文件近期可能會下發。中國銀行個金部昨日更是下發通知，鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施?？磥?，嚴苛的房貸政策已出現調整跡象。

　　福州之后

　　青島首套房貸認定標準也松了

　　9月22日，福州市政府發文，對首套房的認定標準作出調整，提出購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。

　　9月23日，青島市國土資源和房屋管理局發布《關于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》指出，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。

　　傳聞求證

　　放松首套房標準

　　到底有沒有?

　　四大行表示沒接到通知

　　周一下午，現代快報記者求證四大行，均表示沒聽說放松首套房標準的消息，沒接到相關通知。但據上海媒體報道，農行江蘇省分行已開始放松首套房標準。記者昨天上午致電農行江蘇省分行，工作人員表示，行里一直執行的是央行的房貸政策，認房又認貸，網上放松首套房認定標準的消息是假的。其他三大行昨天上午也都繼續表示，沒有接到放松首套房標準的通知。

　　一國有大行稱

　　將有新文件下發

　　不過昨日下午，現代快報記者再次致電一國有大行江蘇分行，工作人員的措辭已有變化，口徑也松了一些，稱尚未接到政策有變的通知，“但是據說最近會有新的文件下來”。記者追問，新的文件跟首套房標準放松是否有關系，上述工作人員回復“跟這個相關性還比較大”。

　　一國有大行城中支行行長表示，按照現有政策，一些有改善需求的客戶根本沒法買房，預計房貸后期有可能會放松。“不過銀行不支持多套房，如果銀行要放松首套房認定標準，不可能光看貸款是不是還清了，肯定還要求購房者名下無房。”這名支行行長表示，如果首套房認定標準要放松，名下無貸款無房產的標準，比名下無貸款的標準更靠譜。

　　浦發和興業也否認了

　　四大行之后，昨日又有消息稱，興業銀行上海分行結束一上午的內部會議，明確放開首套房認定標準，即只要貸款還清、名下無房，即可認定為首套房。此后，浦發銀行也傳出放開限貸的消息，稱浦發認房不認貸，以家庭為單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現在買房算首套。

　　昨日晚間，浦發總行公共關系部稱，并未對外作出過上述表述。興業銀行總行也稱，截至目前，興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。

　　跡象明顯

　　工行：將做好相關信貸政策的銜接

　　23日，中國工商銀行對房貸政策作出回應。

　　工行表示，依舊積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求，正密切關注房地產市場的變化和相關政策的調整，并將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。

　　中國建設銀行相關人士23日接受新華社記者專訪時表示，長期以來，建設銀行一貫大力支持居民自住購房貸款需求，并建議進一步完善差別化住房信貸政策。

　　按照現行房貸政策規定，首套房貸可按基準利率執行，有的甚至可以享受優惠;但二套房貸不僅需要首付6成，利率最低為基準利率的1.1倍。不過，不少人對首套房貸的認定標準存在疑義。

　　建行天津分行住房金融與個人信貸部總經理許小軍告訴記者，他們在辦理房貸業務過程中經常遇到自住性質的合理住房需求因“認房又認貸”的房貸政策受到限制。“差別化信貸政策不是為了滿足自住需求么?但為什么一些需要改善住房條件而賣了房，且貸款已還清的購房者卻被阻擋在銀行門外?”

　　建行表示，住房信貸政策的出發點是支持自注抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，建議應將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規范首套房貸支持的范圍、條件和標準，切實滿足居民家庭購買自淄改善型住房的貸款要求。

　　建行：建議進一步完善差別化住房信貸政策

　　中行：發文鼓勵支行配合地方相關房產政策

　　江蘇分行人士透露，后期政策應該會有調整，但新政策不會很快出來

　　昨日傍晚，中國銀行總行個金部下發通知，鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施，積極支持居民合理購房需求。“要提高房貸審批效率，加大投放，積極營銷開發商和中介;根據當地四大行利率平均水平，提供有競爭力的貸款價格。”

　　知情人士表示，這份通知為中行的房貸政策定下了總基調，具體的授信政策或許會在后階段下發。中行江蘇分行人士向記者透露，昨天下午確實收到了總行的通知，要求配合地方政府政策。“我們肯定會跟進，后期政策應該會有調整，但新政策不會很快出來。”

　　市場反應

　　開發商天天盼“限貸松綁”

　　“冬天來了，春天還會遠嗎?”南京一家開發商營銷負責人在微信里評論，她所轉發的圖片昨天下午在網上瘋轉：央視2套財經節目提到“二套房貸款有望放開”。

　　這樣的截圖無疑是能夠讓賣房人眼前一亮的好消息。“這下確定了”“利好層出不窮”“還指望房價跌嗎”……不少開發商人士迅速在微信上轉圖，并配以肯定的語氣。

　　網上頻繁出現的“口水利好”與現實中的無奈形成鮮明對比。“天天在說限貸要松，天天都在等。”某樓盤營銷總監說，最近市場確實低迷，自己已經被銷售壓力逼得覺都睡不好，網上的這些“利好”他看到后都會轉發，也算是在鼓舞團隊士氣。