分析：“先囤地等升值”是港資企業慣用開發模式

　　根據我國《閑置土地處置辦法》，開發商閑置土地，如果屬于政府、政府有關部門的行為造成動工開發延遲的，不做相應處罰，擬訂閑置土地處置方案;但如果是企業原因而導致未動工開發滿一年的，需按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費;未動工開發滿兩年的，將會無償收回國有建設用地使用權，并且土地閑置費不得列入生產成本。

　　“長和系”這種“龜速”的開發模式，是否能被界定為“囤地“?上海房地產研究院副院長楊紅旭對央廣網財經記者分析，開發速度慢未必就是開發商囤地，有可能涉及到動拆遷和政府修改城市規劃的方面的因素，但是“長和系”這些項目的工程進度明顯慢于國內企業，有囤地的嫌疑。他認為，相關部門對于國家房地產開發的政策沒有很好地落實和執行，一定程度上姑息和縱容了某些企業的行為。

　　據楊紅旭介紹，先拿地，等待土地升值或周邊配套齊全以后在開發，是港資企業慣用的模式。“因為港資企業的負債率低，融資成本也比國內企業低，但是，隨著中國利率市場化的進程，港資企業日后的財務成本將升高。”楊紅旭說。

　　“過去十年是中國樓市的黃金十年，房價、地價漲幅大，尤其是地價，但是近年來土地價格漲幅趨緩，有的地方可能在未來幾年都不會有所增長，這種靠土地增值的模式將不再具有可操作性，預計港資企業將加快工程進度，加快出手。”楊紅旭說。(記者吉媛媛)