呼和浩特宣布公開取消限購，引發(fā)了多地效仿跟風(fēng)，限購多米諾骨牌已被轟然倒塌。

　　一位知情人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，呼市就放松限購向住建部請示時(shí)陳述了兩點(diǎn)理由：呼市面臨的不僅是供應(yīng)過剩的問題，而是崩盤的問題;不僅是樓市的問題，更是經(jīng)濟(jì)要發(fā)展的問題。最終住建部同意了呼市的取消限購的請求。

　　“目前呼市房地產(chǎn)市場比已經(jīng)崩盤的鄂爾多斯好不了多少，開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣媾R著長期去庫存的煎熬。”一位前往呼市調(diào)研的華南某市政府人士表示。

　　記者赴呼市實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多中小開發(fā)商由于資金鏈緊張，普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情況，停工樓盤不斷涌現(xiàn)，且有愈演愈烈之勢。

　　停工現(xiàn)象普遍

　　位于呼市玉泉區(qū)北面的新世界家園成為歷史久遠(yuǎn)的爛尾樓盤，據(jù)知情人士介紹，該項(xiàng)目僅開工一年就停工，至今已停工約3年時(shí)間。

　　一位近期在呼市實(shí)地考察的政府人士告訴記者，在呼市機(jī)場附近的伯爵花園別墅項(xiàng)目雖已經(jīng)封頂，但外立面尚未裝修，目前也已經(jīng)停工，該盤開發(fā)周期長達(dá)十年，但已經(jīng)交房的物業(yè)空置十分嚴(yán)重。

　　位于呼和浩特回民區(qū)巴彥淖爾路西側(cè)的奈林尚苑小區(qū)，從2010年開盤至今，盡管部分樓層已有業(yè)主入住，但外圍的幾棟樓卻仍未竣工，銷售中心大門緊鎖。

　　處于類似狀態(tài)的樓盤在呼市屢見不鮮，有的項(xiàng)目雖未徹底爛尾，仍留有幾個(gè)工作人員在現(xiàn)場看守，但實(shí)際上項(xiàng)目已經(jīng)停止了施工。

　　“近期延期交房糾紛很多，還有拖欠施工單位工程款的也多。”呼和浩特房地產(chǎn)專業(yè)律師蔣利告訴記者，最近接到的一個(gè)案子就是內(nèi)蒙古本地一個(gè)國企控股的開發(fā)商，延期2年了還未交房，主要是開發(fā)商資金鏈存在問題。

　　“自從鄂爾多斯樓市崩盤以來，之前來呼和浩特購房的老板們逐漸消失。受能源價(jià)格下降影響，呼市需求迅速萎縮，而房屋供應(yīng)量還在不斷增加。”呼市當(dāng)?shù)匾晃还こ坛邪谈嬖V記者，由于房屋銷售回款緩慢，目前很多開發(fā)商都是拿房子抵債，但因變現(xiàn)難，工程承包商一般拒絕接收房子，因此有些樓盤不得不停工。

　　呼市一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于呼市樓盤供應(yīng)嚴(yán)重過剩，超過需求增長速度，房屋空置現(xiàn)象普遍，銷售極其緩慢，開發(fā)商回款受阻，導(dǎo)致工程款拖欠糾紛較多。

　　呼市房管局公開信息顯示，截至7月16日，呼市四區(qū)可售期房共計(jì)139046套，但今年以來累計(jì)成交套數(shù)不足6000套，業(yè)內(nèi)測算，以目前去化率計(jì)算，樓盤去化周期接近10年。

　　負(fù)責(zé)呼市公園1號水電暖工程的楊先生告訴記者，施工3年左右，總造價(jià)260萬元，但他的施工隊(duì)只得到了30萬元和一套抵賬房。

　　楊先生說，由于拖欠工程款，施工方只好選擇停工催款，豐瑞公園1號目前還沒有完成通水、通電，導(dǎo)致原約定去年底的交房承諾，到現(xiàn)在也沒有兌現(xiàn)。

　　“有的樓盤停工是因?yàn)殚_發(fā)商違規(guī)，政府勒令停工，而開發(fā)商剛好資金緊張，也不想去整改，所以一直拖著不交房。”

　　“除了小地產(chǎn)商缺錢導(dǎo)致工程進(jìn)展緩慢外，有的是證件不全，或未按規(guī)劃來建設(shè)被政府叫停的。”呼市房地產(chǎn)專業(yè)律師趙江龍也告訴記者，最近兩年延期交房的較多，尤其是受鄂爾多斯樓市崩盤波及的地產(chǎn)商，資金鏈普遍出現(xiàn)問題。

　　“由于資金短缺導(dǎo)致項(xiàng)目動(dòng)工緩慢，加上建筑成本逐年上漲，銷售緩慢，導(dǎo)致資金回籠周期較長，開發(fā)商為了節(jié)約成本，在施工建筑質(zhì)量上投機(jī)取巧，結(jié)果導(dǎo)致驗(yàn)收不合格無法交房的比比皆是。”呼市當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商坦言。