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(資料圖片)

河南經(jīng)濟報記者 劉海林 通訊員 崔倩

當前，房屋租賃市場各類糾紛多發(fā)，甚至出現(xiàn)個別房東為謀取短期利益將一房多租，讓租客“房”不勝防。近日，湯陰法院菜園法庭就受理了一起房屋租賃合同糾紛案件。

案情回顧

今年3月份，張某和楊某簽訂了房屋（商鋪）租賃協(xié)議，約定租賃費每年4萬元，商鋪交付使用前一個月支付兩年房租（2023年10月底交付商鋪），到期未交房雙倍賠償。簽訂協(xié)議后，楊某支付張某定金2萬元。但在4月份楊某偶然間得知，張某已經(jīng)將同一間商鋪高價出租給了他人。為了維護自己的合法權(quán)益，楊某遂將張某訴至法院。

審理過程

本案中，張某為獲利另行出租的行為，不僅有違誠實守信的原則，更侵犯了承租人的合法權(quán)益，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。因該商鋪已經(jīng)裝修并被他人合法占有，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，無法承租商鋪的楊某有權(quán)要求張某返還定金，并賠償其損失。經(jīng)過承辦法官多次調(diào)解溝通，雙方最終達成調(diào)解協(xié)議，張某當庭將定金及違約金支付給楊某，雙方糾紛圓滿化解。

法官提醒

房屋租賃需謹慎！承租人，不論租賃合同標的大小，都應(yīng)先核實出租人及房源信息，并進行實地查看。決定租賃后，簽訂書面合同確認權(quán)利義務(wù)，明確違約責(zé)任條款，保障自身作為承租人的合法權(quán)益。同時，出租人應(yīng)誠實守信出租，如果以欺騙手段進行一房多租、虛假租房行為，可能構(gòu)成犯罪承擔嚴重后果。