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(資料圖片)

■河南經濟報 首席評論員 溫獻偉

據媒體報道，近段時間，多地推出形式多樣的購房補貼政策，還有地方直接對房產中介進行現金獎勵。相關補貼政策引發廣泛關注。

近日召開的中央政治局會議強調：“要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生?！辈浑y看出，多地推出的補貼政策，初衷就是為相對低迷的房地產市場“雪中送炭”，增加樓市交易量，提振市場信心和活力，以此達到穩定房地產市場的目的。

購房補貼政策有兩點值得關注。其一，政策實施和推進由政府為主導。這意味著在運用行政力量層面上，補貼政策具有更加有力的政府意志，對樓市活力的激發和催化作用勢必更加明顯。其二，政策遵循和體現了普惠性原則。據報道，在不少城市，無論是市民還是外來務工人員，只要參與，均能獲得相關補貼。政策的公平性一定程度上確保了政策的公開透明，有利于政策的落地實施。

不過，在密集出臺的購房補貼政策背后，我們也要看到，雖然補貼直接降低了購房成本，但由于各地補貼政策力度有限，更多體現在鼓勵和引導層面。因此，除了剛需群體外，政策想要從根本上激發公眾的購房意愿并不容易。眾所周知，對于大多數中小城市而言，其房地產市場的主要問題是購房者信心不足，預期偏弱。如此，要想從根本上穩預期，僅靠購房補貼政策顯然不夠，需要各地從深層次進行謀劃，全方位統籌推進。

此外，各地推出的購房補貼政策雖然靈活多樣，但“萬變不離其宗”，其中就不乏將政策稍加改動的復制模仿者。這種盲目跟風行為，忽略甚至無視城市房地產市場的現實狀況，生搬硬套之下，勢必“貨不對板”，造成政策效能大打折扣乃至失靈。所以，雖然購房補貼政策具有“雪中送炭”的救市目的，但其前提需要結合實際，因城施策。這需要有針對性地出臺相關政策，為政策貼上具有自身房地產市場特色的“識別碼”，以此讓政策發揮最大效能。一言以蔽之，一項好政策只有因地制宜、因勢利導，才有望在收到“雪中送炭”之效的同時，起到“錦上添花”之功。