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近期，一二線城市地價瘋漲，蘇州更是“地王”頻出。17日，蘇州國土局卻發出公告稱，原本將要進行土拍的五幅地塊暫緩出讓，對此，不少業內人士猜測，蘇州將進入下一輪政策收緊。

熱點二線城市量價齊漲

二線城市地價漲180% 一塊地透支房企全年利潤

與以往高總價的“地王”主要集中在一線城市不同的是，南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市近期均“地王”頻現。機構數據顯示，今年前4月，二線城市土地出讓金突破1100億元，占全國土地總成交額的7成，同比上升280%;二線城市的成交樓面均價同比暴漲180%。翻閱年報發現，本輪拿到“地王”的房企，幾乎都是不惜透支半年以上甚至負債累累去豪賭房地產的“明天”。剛剛以30億元拿下泗涇地王的融創中國，其2015年全年凈利潤僅有33億元。一個月內景瑞在土地的并購擴張上投資近40億元，幾近2015年全年銷售額的一半。且該房企連續兩年虧損，負債率高達135%。

調控漸行漸近 專家稱地王熱難持續

這些二三線城市樓市日光盤頻現與地王頻出的局面會一直持續嗎?“答案當然是否定的”，張宏偉認為，蘇州、南京、合肥、廈門、東莞、佛山等核心二三線城市樓市火爆，三季度或將成為這些城市樓市調控政策出臺“窗口期”，下半年這些城市或將步入調整期。從歷輪樓市出現過熱的階段的樓市表現來看，每當市場出現過熱的時候，全國性的調控政策勢必會出臺，以為過熱的樓市降溫。另外，央行等相關部門已經開始對上述熱點城市進行調研，儲備政策，只不過等待時機發布而已。

樓市升溫步伐或將斷?

北京:靴子何時落地成焦點嚴查房產中介"十宗罪"首付貸款或調整

在很多購房者“恐慌性購房”情緒蔓延的情勢之下，相關樓市火爆的地方政府也紛紛出手調控。在房地產觀察人士看來，至此，目前上海已經成為全國最嚴限購城市。隨著上海樓市限購政策的再升級，北京“靴子”何時落地成焦點。

房地產市場"冰火兩重天"調控樓市一線城市跟不跟?

原中房集團董事長孟曉蘇表示，房地產市場目前的狀況是冰火兩重天，一方面三、四線城市存在大量的庫存，二月份庫存達到了7.39億平方米;另外一方面，幾個一線城市房價上漲的速度令人瞠目結舌。一線城市的房價漲幅領先，市場對調控政策出臺的預期開始升溫。現在，上海、深圳的樓市新政已經出臺，其他一線城市的調控政策還會遠嗎?

分化之下應避免“一刀切”

中國經濟不需要“地產投機客”

專家指出，當前中國經濟正處于“去舊育新”的關鍵時期，房地產市場平穩、均衡、健康發展，既可以為轉型營造良好環境，又是實現共享發展的題中之義。相反，借助各種金融工具投機炒房，不僅將給投機者自身帶來巨大風險，亦無益于中國經濟持久健康發展。

去庫存“因城施策”

在不少業內人士看來，要更好地調控房地產市場，還需要更具針對性的調控措施。事實上，由于前段時期出臺的多項財稅及貨幣政策針對面過于寬泛，已經有專家表示，這些政策最終對三線城市房地產市場的實際促進作用可能小于預期，而且可能反倒是影響了購房者心態，導致大量購房性需求集中釋放，間接帶動了更多熱點城市的房價加速上揚。限購不能只是提高門檻，更重要的是穩定市場預期，同時通過政策手段限制投資投機需求，從而引導鼓勵改善型住房需求平穩釋放。