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盡管央行和銀監會2月1日聯合發布通知，再次降低非限購城市房貸“門檻”，但能否改變國內房地產市場區域分化的態勢仍是兩說。相關人士指出，房地產去庫存壓力現階段更集中在一部分二線和三四線城市，應加強研究針對這部分城市去庫存的措施和促進消費的政策，依靠市場力量加快房企角色轉型和結構調整。

業內人士分析，除經濟下行壓力大、房地產供應快于銷售增速等共性因素，部分二線和三四線城市房地產行業同質化競爭、“土地財政”依賴程度高、經濟基礎相對薄弱、人口流入低于預期等，是其商品房庫存出現階段性總量偏高、去庫存周期延長的主要原因。相比之下，一線城市對此的抗壓性要強一些。

一些業內人士表示，房地產庫存去化問題是房地產市場發展中形成的階段性問題。全國房地產市場區域分化凸顯，說明在抓好國家政策的貫徹落實外，還須做好各地方的政策措施的研究儲備，結合中小城市實際細化針對性的舉措。同時還要積極引導房地產行業及時調整轉型，加速房地產存量消化和存量開發。

一是加大促進購房消費的政策供給和落實。二是積極引導房地產角色轉變。三是加快房地產企業整合、升級，凈化市場。中小城市要合理控制房地產開發投資的規模，通過土地供應環節優化和市場資源配置兩個手段，引導有實力的房企進入市場，將優勢資源更多地集中到真正有實力的品牌房企。利用市場的力量促使長期經營不善的中小房企盡快重組或轉型升級。