2月前半月（2.1—2.15）受到春節影響，批售及推售市場均顯得頗為冷淡，而成交數據方面又受到深圳規土委數據在節慶期間錄入滯后影響，出現大幅度下滑。但專家分析認為，這屬于季節性市場表現，無法反映市場基本面，且地方政府因前期房價大幅上漲，節后或將迎來地方調控政策窗口；而高杠桿風險及全球資本市場進入熊市等環球經濟局勢，也讓市場開始提防可能帶來的政策面風險。
根據深圳規土委的數據顯示，2月前半月沒有土地成交，且無項目批售及推售，而這也是春節開始后連續第二周沒有項目批售及推售，主要是受到了節慶對成交氛圍的季節性影響。
一手住宅方面，根據深圳規土委數據顯示，2月前半月一手住宅成交234套，成交面積約為2.42萬平方米，環比來看下降比較明顯，超過8成。記者了解到，這主要是受到春節備案情況的影響，數據有一定滯后，也與往年情況類似。
而上周深圳一手住宅成交價格約為7.87萬/m²，不過由于上周僅備案31套，成交均價受到了成交結構的影響，新房價格偏高，參考意義有限。從成交區域看，龍崗、寶安和南山三區仍舊是新房成交的主力區域。
二手住宅方面，2月前半月深圳二手住宅共成交2008套，成交面積約為16.2萬平方米，環比均下降了7成以上。二手數據仍然主要受到了春節因素的影響，預計后續將迅速反彈。從上周情況看，深圳二手住宅成交均價為4.98萬/m²，環比基本持平。
深圳中原研究中心分析認為，在節后，地方政府受制于輿論和政治壓力，深圳等前期出現大幅上漲的地產市場，或將迎來地方調控政策窗口。除了高杠桿風險及全球資本市場進入熊市將帶來資金面壓力外，對于政策面的風險，市場也在逐漸開始防范。（張國鋒）
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