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據易居地產研究院最新報告顯示，一線城樓市存銷比創新低，成交均價再創新高，總體呈量價齊升形勢。根據2015年11月最新數據分析，一線城市新建商品住宅成交均價同比上漲28.0%，二手房成交量明顯上升，同比增加54.5%。

房地產大佬孫宏斌直言，現在地價貴得邪門兒，一二線城市地價相比前兩年翻了一番。國泰君安首席宏觀分析師任澤平也公開表示，未來一線城市房價將漲一倍。安家新媒體認為，所謂的成交數據掩蓋了很多事實真相，特別是年底中高端市場大幅放量，拉升了市場成交均價。所以，未來房價漲跌不能簡單一句話概括市場現狀，不同區域不同城市將呈現不同發展趨勢，無論像北上廣深特別是北上深房價上漲，還是大多數二三四線城市在高庫存壓力下，即使各種政策出臺，也難以改變這些城市總體趨勢，房價下跌也不一定能去庫存。不管房價漲跌都屬于不正常，都是供求關系扭曲后在價格上的反應，房價已經嚴重偏離房地產市場價值。因為這已經不是房地產市場的問題，更多是過去土地供應政策以及調控不當造成。

在不正當的調控下，如果還問高房價能撐多久？你已經無法用正常的思維去判斷或分析，那就只能聽天由命了。而這樣的現狀也必然不能長久。

2015年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現，由此催生的“被豪宅”現象將導致“偽豪宅”當道，在畸高地價，面粉貴過面包的形勢下，豪宅市場競爭將更加激烈，而很多豪宅價格遠高于周邊二手房，其嚴重偏離市場價值，之所以仍然有人買，其實更大原因在于人們多年來一步到位的傳統觀念和心理。

所以，在2016年，市場還是豪宅的市場，是高房價的市場，這種競爭將更加激烈，混戰局面也將相當慘烈。但市場好壞，房價漲跌與中小房企無關，與普通百姓也無關，當然安家新媒體小編說的無關只是相對的。從2015年土地市場表現來看，如果土地市場“地王”現象繼續持續頻現，那么，這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調整期。

再回到剛需市場來說，在一系列政策利好刺激下，市場必須得回暖，否則就像以前任志強說的，如果刺激無效，那么就會接著刺激，雖然現在不講究宏觀調控了，但是一些微刺激對剛需人群來講還是很有用的，只是現在微刺激對剛需還不是太給力。而在去年年底，更將去庫存的大旗轉交給了農民，他們歷史性地承擔起這一重任。

雖然在將來三四線城市吸走的購房者大多數為剛需客，表面上不會對高端市場造成影響，但是缺少了普通需求的市場，高端市場的需求也不可能持續，富人買貴的窮人買便宜的這是理想狀態，但現實中，是因為有大多數的普通需求，才有了少數的高端需求。

對于高房價，三四線城市別說上漲，即使下跌恐怕都不一定能消化掉，至少兩三年不會有太明顯的好轉。而一線城市也只是看上去很美，房價上漲越猛，風險越大，實際上也正蘊藏著巨大的風險。

當一個城市豪宅全面開花的時候，背后隱藏著的或許就是“毒”，先上癮，然后被吞噬。