近日，中國地產(chǎn)和電影大亨王健林豪擲8000萬英鎊（約合7.7億元人民幣）在英國倫敦富人區(qū)——肯辛頓宮花園大街購置豪宅，除了超高房價亮點外，土地注冊文件有英國女王的名字也引起關(guān)切，原來英國女王擁有大量房地產(chǎn)。
據(jù)臺灣中時電子報12月25日王健林的新宅位于倫敦最有名的富人區(qū)——肯辛頓宮花園大街15A號，毗鄰英國威廉王子居住的肯辛頓宮。《倫敦標(biāo)準(zhǔn)晚報》稱，該房屋土地注冊處文件顯示，這棟房產(chǎn)的簽約三方為皇冠地產(chǎn)、英國女王和王健林的妻子林寧。事實上，這套別墅的土地所有者是女王和代表女王的地產(chǎn)公司——皇冠地產(chǎn)，后者負責(zé)為女王打理產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造盈利。
這套別墅除花8000萬英鎊購買，還需繳付950萬英鎊（約合9182萬元人民幣）購房印花稅，創(chuàng)下英國史上的最高紀(jì)錄。但王健林僅擁有125年期限的土地租賃非永久產(chǎn)權(quán)，因為英國的房產(chǎn)所有權(quán)分為永久產(chǎn)權(quán)、土地租賃和部分擁有產(chǎn)權(quán)。永久產(chǎn)權(quán)是指房主無條件地享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，包括房產(chǎn)建筑及其占據(jù)的土地。產(chǎn)權(quán)人可以依據(jù)法律，自由使用、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。英國大部分別墅都屬于永久產(chǎn)權(quán)。
土地租賃是指賣家向買房者出售非永久產(chǎn)權(quán)，非永久產(chǎn)權(quán)的期限有99年、125年，甚至999年不等，買家每年需要交地租。倫敦中心地段幾乎所有的高端樓房公寓都是土地租賃的產(chǎn)權(quán)形式，王健林購買的便是這種。此類房屋在改建、轉(zhuǎn)讓或是轉(zhuǎn)租之前，必須取得土地所有人的同意。但是租賃產(chǎn)權(quán)也可以通過繳納費用申請延續(xù)。
第三種是部分擁有產(chǎn)權(quán)，是永久產(chǎn)權(quán)和土地租賃的綜合概念。一些小型公寓樓房讓所有業(yè)主平均享有其公寓房產(chǎn)權(quán)的股份，這部分產(chǎn)權(quán)的房屋較少。
皇冠地產(chǎn)可以追溯到諾曼征服時期，1760年，喬治三世與政府達成協(xié)議，國王放棄其對王室產(chǎn)業(yè)的權(quán)利，而政府設(shè)立皇冠地產(chǎn)代表英國國王打理產(chǎn)業(yè)，部分收益作為回報交歸財政部，而國王從中收取固定年費，也就是如今“王室年俸”。王室龐大的資產(chǎn)項目包括白金漢宮、倫敦西區(qū)等城市中心地產(chǎn)，還有礦業(yè)、能源等組合投資，每年上繳財政的收入近3億英鎊。
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