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王健林英豪宅土地為女王所有 7.7億只能租125年
來源:參考消息網(wǎng) 發(fā)布時間:2015-12-25 15:20:06

王健林英豪宅土地為女王所有 7.7億只能租125年

近日,中國地產(chǎn)和電影大亨王健林豪擲8000萬英鎊(約合7.7億元人民幣)在英國倫敦富人區(qū)——肯辛頓宮花園大街購置豪宅,除了超高房價亮點外,土地注冊文件有英國女王的名字也引起關(guān)切,原來英國女王擁有大量房地產(chǎn)。

據(jù)臺灣中時電子報12月25日王健林的新宅位于倫敦最有名的富人區(qū)——肯辛頓宮花園大街15A號,毗鄰英國威廉王子居住的肯辛頓宮。《倫敦標(biāo)準(zhǔn)晚報》稱,該房屋土地注冊處文件顯示,這棟房產(chǎn)的簽約三方為皇冠地產(chǎn)、英國女王和王健林的妻子林寧。事實上,這套別墅的土地所有者是女王和代表女王的地產(chǎn)公司——皇冠地產(chǎn),后者負責(zé)為女王打理產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造盈利。

這套別墅除花8000萬英鎊購買,還需繳付950萬英鎊(約合9182萬元人民幣)購房印花稅,創(chuàng)下英國史上的最高紀(jì)錄。但王健林僅擁有125年期限的土地租賃非永久產(chǎn)權(quán),因為英國的房產(chǎn)所有權(quán)分為永久產(chǎn)權(quán)、土地租賃和部分擁有產(chǎn)權(quán)。永久產(chǎn)權(quán)是指房主無條件地享有該房產(chǎn)的所有權(quán),包括房產(chǎn)建筑及其占據(jù)的土地。產(chǎn)權(quán)人可以依據(jù)法律,自由使用、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。英國大部分別墅都屬于永久產(chǎn)權(quán)。

土地租賃是指賣家向買房者出售非永久產(chǎn)權(quán),非永久產(chǎn)權(quán)的期限有99年、125年,甚至999年不等,買家每年需要交地租。倫敦中心地段幾乎所有的高端樓房公寓都是土地租賃的產(chǎn)權(quán)形式,王健林購買的便是這種。此類房屋在改建、轉(zhuǎn)讓或是轉(zhuǎn)租之前,必須取得土地所有人的同意。但是租賃產(chǎn)權(quán)也可以通過繳納費用申請延續(xù)。

第三種是部分擁有產(chǎn)權(quán),是永久產(chǎn)權(quán)和土地租賃的綜合概念。一些小型公寓樓房讓所有業(yè)主平均享有其公寓房產(chǎn)權(quán)的股份,這部分產(chǎn)權(quán)的房屋較少。

皇冠地產(chǎn)可以追溯到諾曼征服時期,1760年,喬治三世與政府達成協(xié)議,國王放棄其對王室產(chǎn)業(yè)的權(quán)利,而政府設(shè)立皇冠地產(chǎn)代表英國國王打理產(chǎn)業(yè),部分收益作為回報交歸財政部,而國王從中收取固定年費,也就是如今“王室年俸”。王室龐大的資產(chǎn)項目包括白金漢宮、倫敦西區(qū)等城市中心地產(chǎn),還有礦業(yè)、能源等組合投資,每年上繳財政的收入近3億英鎊。

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