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【資料圖】

文 | 藺煙然

8月8日晚，遠洋集團（03377.HK）發布未經審核運營數據。

集團2023年7月的協議銷售額約為人民幣24.9億元，同比去年7月的的89.9億元，下降72.3%；協議銷售樓面面積約為247400平方米；協議銷售均價為每平方米約人民幣10100元。

2023年1月1日到7月31日的累計協議銷售額約為人民幣381.5億元，而去年前7個月，累計協議銷售額約為520.0億元，同比下降26.6%；累計協議銷售樓面面積約為300.83萬平方米；累計協議銷售均價為每平方米約人民幣12700元。

在8月2日發布的關于公司債展期進展的公告中，遠洋表示，于房地產行業仍在恢復的過程中，外部環境仍面臨購房需求不足的情況，同時受自身推盤節奏等影響，近期公司經營現金流承受巨大壓力。本年銷售額在去年低水平的基礎上，繼續同比顯著下跌，2023年上半年，公司整體共計錄得銷售額人民幣357億元，按年下跌17%，且同比跌幅持續逐月擴大。

銷售同比下降導致回款持續減少，迭加資金使用嚴重受限，資產處置面臨重大不確定性，遠洋控股中國出現了階段性流動性不足的情況，賬面非受限貨幣資金無法覆蓋公司債券本金。

遠洋表示，雖然出現階段性流動性不足，但公司資產足以覆蓋所有有息債務，遠洋控股中國生產經營正常開展。截至二零二二年底，遠洋控股中國總資產人民幣2,276億元，總負債1803億元。有息債務共計597億元，按借款類別分類，遠洋控股中國信用類債券人民幣283億元，銀行貸款186億元，其他有息債務128億元。按到期時間分類，一年內到期的有息債務220億元，超過一年到期的有息債務377億元。

不僅是遠洋，克而瑞報告顯示，7月，TOP100房企實現銷售操盤金額3504.3億元，單月業績規模創近年新低。單月業績同環比雙降，環比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進一步擴大。

據中指研究院數據顯示，2023年1-7月，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7個百分點。銷售額超千億房企10家，與去年同期持平，百億房企85家，較去年同期減少6家。TOP100房企權益銷售額為27395.5億元，權益銷售面積為16137.8萬平方米。

克而瑞研究中心認為，整體來看，目前市場需求和購買力透支、行業信心也仍處在低位。2023年以來雖然有一定的修復預期，但在供需兩端制約之下，樓市復蘇動能趨緩、企業去化壓力仍然較大。