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大象新聞記者 陳琳 張超飛/文圖 視頻

(資料圖片)

【核心提示】

全款買房7年，房產(chǎn)證遲遲辦不下來，洛陽市孟津區(qū)的王先生就遇到了這樣的煩心事。近日，王先生通過大象新聞·大象幫求助，稱自己于2015年8月在孟津區(qū)桂城小區(qū)二期全款買了一套住房，發(fā)票、契稅、大修基金齊全，但是因為一直聯(lián)系不上開發(fā)商，房產(chǎn)證一直辦不下來。希望求助大象新聞記者，幫助他解決房產(chǎn)證問題。

房產(chǎn)證辦理需開發(fā)公司出面，但公司大門緊閉無工作人員

12月21日，大象新聞記者在孟津區(qū)桂城小區(qū)見到了王先生，他向記者展示了自己的購房合同、發(fā)票、契稅和大修基金的繳納證明，還告訴記者，他去過好多次不動產(chǎn)登記的地方，都說必須得開發(fā)商一起去才能辦房產(chǎn)證。

記者了解到，王先生購買的桂城小區(qū)二期，是河南昊天房地產(chǎn)開發(fā)公司和洛陽航寧工貿(mào)有限公司一起開發(fā)的，辦理房產(chǎn)證時需要兩個公司同時蓋章，于是記者和王先生來到洛陽航寧工貿(mào)有限公司的辦公地點，看到辦公樓的鐵閘門處于關(guān)閉狀態(tài)，現(xiàn)場沒有工作人員辦公。

隨后，記者撥打王先生提供的兩位洛陽航寧工貿(mào)有限公司工作人員的電話，一位表示自己已經(jīng)離職，另一位電話始終無法接通。

兩個開發(fā)公司存在經(jīng)濟(jì)糾紛，政府部門協(xié)調(diào)仍效果不好

記者和王先生來到孟津便民中心的自然資源局行政審批服務(wù)科，工作人員也表示，房產(chǎn)證辦理需要兩個公司同時蓋章，并再次給記者提供了兩個開發(fā)公司工作人員的聯(lián)系方式。記者撥打后得知，一位工作人員已經(jīng)離職多年，而另一位的電話已經(jīng)成了空號。

隨后，一名自然資源局行政審批服務(wù)科的工作人員向記者說明，他們得知兩個開發(fā)公司之間存在經(jīng)濟(jì)糾紛，從去年開始，就不再積極給業(yè)主辦理房產(chǎn)證了。目前，王先生所在的桂城小區(qū)二期4號樓在2020年之前大概辦理了三分之二業(yè)主的房產(chǎn)證，還有一部分業(yè)主和王先生情況一樣，房產(chǎn)證也未辦理。之前他們出面和兩個公司分別聯(lián)系過，但效果不好，建議王先生根據(jù)合同內(nèi)容，咨詢仲裁或者法院。

律師說法：可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

中倫文德鄭州律師事務(wù)所張建明律師認(rèn)為，兩家開發(fā)公司遲遲不配合王先生辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)構(gòu)成違約，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

王先生的合法權(quán)益一直未能得到保障，可以根據(jù)合同中的約定，向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，要求兩家公司配合其辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)因逾期辦理房產(chǎn)證所造成的違約責(zé)任。

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