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財聯社7月21日訊（記者李潔）盡管7月LPR繼續“按兵不動”，但伴隨住房信貸環境趨向寬松，多地房貸利率持續下調。

貝殼研究院數據顯示，2022年7月103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月下降7個、2個基點。

(相關資料圖)

“7月整體房貸利率再創2019年以來新低，首套、二套房貸利率分別較去年9月的高點累計下降139個、93個基點。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示。

在103個城市中，共有30城下調了房貸主流利率。其中，合肥7月房貸利率下調幅度最大，首套利率較上月下調78BP；蕪湖和蘭州首套利率環比分別下調35BP、30BP；廣州、東莞、西安首套利率降至4.45%；而中山、佛山、貴陽等城市首套利率已降至4.25%。

按城市能級，三四線城市房貸利率同比降幅最大，一線城市房貸利率同比降幅最小，而北京以首套5.0%、二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。

截至7月20日，貝殼監測的103城中已有74城首套房按4.25%最低利率標準執行，二套房按5.05%最低利率標準執行。

與此同時，銀行放款速度也在加快。據貝殼研究院統計，7月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。分城市來看，26城放款周期低于15天，其中有15城位于長三角。

“短期內LPR及加點規則不變的假設下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預計三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。”劉麗杰稱。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，房貸利率有望進一步下調，而三季度是降低房貸利率的重要時期。

今年以來各地穩樓市政策頻出，住房商業貸款相關政策也在逐步松動。從各地政策來看，多城下調了商業貸款首付比例，首套房認定標準有所放寬。

據貝殼研究院監測，7月103城有49個城市執行首套房二成首付政策，包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市。

業內人士認為，低利率疊加各類寬松購房政策，從實質上降低了購房成本，有助于購房需求釋放，利好市場修復。

國家統計局發布的全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2022年1-6月，商品房銷售額66072億元，同比下降28.9%；商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%。

單月來看，6月商品房銷售18185萬平方米和17735億元，環比分別增長66%和68%，漲幅為2015年以來6月同期最高。

“全國房地產市場企穩跡象漸顯，但穩定恢復仍面臨一定壓力。”中指院分析師告訴記者，預計7月單月商品房交易規模較6月或有回落，但去年同期高基數效應減弱且房地產調控政策仍有發力空間，市場規模同比降幅有望延續收窄態勢。