久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

到威海買房，坐擁陽光、大海、沙灘……多么美妙的前景，然而，房款預(yù)交了4年，至今新房還沒打地基。今年7月，上海購房者趙燕前往山東威海看房子，地基上還是一片綠意蔥蔥的蘋果園。

澎湃新聞?dòng)浾哒{(diào)查獲悉，趙燕等百余名購房者的投訴，均指向注冊(cè)于南京的江蘇百利集團(tuán)（以下簡稱“百利集團(tuán)”）。他們指責(zé)百利集團(tuán)涉及交房違約與拖欠：購房者即便打贏官司，仍然難以拿回房款；部分購房者剩余的房款又被“忽悠”進(jìn)房產(chǎn)公司的“高回報(bào)”基金。

趙燕說，登記維權(quán)的購房者有100多名，總計(jì)被拖欠約2000萬元，投資利息拿不到，本金也要不回了。

12月初，百利集團(tuán)下屬的金百利房地產(chǎn)有限公司工作人員承認(rèn)，無法按時(shí)交房是因?yàn)椴糠址孔記]有建好。該負(fù)責(zé)人同時(shí)向澎湃新聞強(qiáng)調(diào)，與投訴人之間簽訂的是聯(lián)建協(xié)議，并不是買房合同。

律師則表示，購房者完全有權(quán)要求百利退款并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

萬國城項(xiàng)目官網(wǎng)上圖文介紹稱，“威海萬國城休閑旅游度假區(qū)位于被聯(lián)合國人居署評(píng)為世界最適宜居住地”。

新房在哪

近年來，山東威海的度假公寓、別墅概念非常紅火，很多樓盤尚未建成，銷售卻在北京、上海、南京等大城市四面開花。上海市民趙燕便是在這時(shí)候被卷入這段“欲罷不能”的購房、求退款、打官司的艱難歷程。

2011年7月，百利集團(tuán)上海項(xiàng)目部設(shè)在繁華商圈徐家匯的嘉匯國際大廈，推銷威海洲際休閑旅游度假區(qū)與威海·萬國城。

趙燕告訴澎湃新聞，這兩個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)打出“一線海景房”、“圓你一個(gè)大海夢”這樣頗具誘惑的宣傳，擊中了許多大都市購房者的心坎。

彼時(shí)，每逢周五，徐家匯上述項(xiàng)目銷售處前報(bào)名的人排成長隊(duì)，等著參加該公司組織的3天2晚“看房團(tuán)”。一輛輛旅游大巴從上海出發(fā)，開往威海。

“就是有個(gè)大海夢。”盡管時(shí)間過去很久了，趙燕仍然記得，4年前與她同批出發(fā)的有五六輛大巴，每輛車上都座無虛席。

百利當(dāng)時(shí)給的銷售政策是：只要預(yù)訂房子，這趟行程所有費(fèi)用全免；沒買房子也不要緊，每人也就交300元的費(fèi)用。在銷售人員的勸導(dǎo)下，趙燕從百利集團(tuán)“威海洲際”與“威海·萬國城”各預(yù)訂下一套房子。

根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃書，“威海·萬國城”項(xiàng)目位于威海市榮成灣成山海濱風(fēng)景區(qū)，總占地116萬平米，總建筑面積270萬平米，總耗資68億元。“威海洲際”項(xiàng)目則以度假養(yǎng)生為主，公寓、酒店，銀行、商業(yè)、幼兒園等各類配套一應(yīng)俱全。

當(dāng)時(shí)，“威海洲際”一期樓盤已經(jīng)竣工，一側(cè)臨著蔚藍(lán)的大海，周圍有山，也有美麗的田野。

“我一看就喜歡上了這兒，心想即便每年暑假帶著家人來住上半月、一月的，也物有所值了。”更讓趙燕心動(dòng)的，是度假公寓的投資升值概念。當(dāng)時(shí)上海外環(huán)的房價(jià)已經(jīng)突破2萬元每平方米，“威海洲際”單價(jià)才5000元，“威海·萬國城”單價(jià)才4000元左右，銷售人員表示“升值潛力無限”。于是，趙燕在兩個(gè)項(xiàng)目部分別簽下“聯(lián)建協(xié)議”，并根據(jù)預(yù)付50%款項(xiàng)的要求，總計(jì)支付約12.6萬元。

威海·萬國城工地情況，拍攝于2015年7月。

威海洲際工地情況，拍攝于2015年7月。

百人維權(quán)

上海、南京、北京，一批批購房者陸續(xù)前往威海購買百利開發(fā)的樓盤，可是和趙燕一樣，不少人等來的卻是遙遙無期的交房期限。

趙燕告訴澎湃新聞，根據(jù)協(xié)議約定，她購買的兩套房子應(yīng)分別于2013年7月與9月交房。可是到2013年7月，她與原來的銷售經(jīng)理呂遠(yuǎn)方聯(lián)系時(shí)，發(fā)現(xiàn)對(duì)方的手機(jī)打不通了，而百利原來設(shè)在上海徐家匯的售樓處也不在了。

趙燕急忙四處打聽，找到上海項(xiàng)目部的一名負(fù)責(zé)人李銀華（化名）。李銀華告訴她，因?yàn)槎喾N原因，她所購買的兩幢房子還沒開工建設(shè)。趙燕同時(shí)還獲知，此前已經(jīng)有眾多購房者出現(xiàn)類似情況——房子到期沒法交鑰匙，或者根本沒開工，其中還包括百利集團(tuán)在江蘇的項(xiàng)目。

與40多歲的趙燕不同，另一名參與維權(quán)的購房投訴者石敏（化名）已退休多年，買“威海·萬國城”的房子本想用來養(yǎng)老，“我買的是2號(hào)樓，到目前為止還沒完工，拖延交房已經(jīng)很多次了。”

澎湃新聞?dòng)浾叻喯嚓P(guān)的“聯(lián)建協(xié)議”發(fā)現(xiàn)，2號(hào)樓按協(xié)議約定應(yīng)于2012年底前交房。可事實(shí)上，石敏至今沒拿到新房鑰匙。

2010年，購房者鎮(zhèn)衛(wèi)波買下3套百利集團(tuán)位于宿遷的“華夏國際”房產(chǎn)，提前支付一半房款51萬多元，合同約定交房最后期限是2013年6月。可最近她到樓盤現(xiàn)場了解到，她房子所在的樓根本沒開工，“項(xiàng)目部工作人員告訴我，因?yàn)橐恍┰颍镜仄]拿下來。”

因不滿百利集團(tuán)的違約和拖延，購房者們組織了一個(gè)維權(quán)群體，加入的人數(shù)迅速達(dá)到了上百人。

“我們登記維權(quán)的100多名購房者中，大家買房的初衷各不相同，有自主需求，也有投資需求。”趙燕說，這一百多位購房者被拖欠款項(xiàng)總計(jì)約2000萬元，其中既有購房款，也有一部分是后期被卷入“百利集團(tuán)”投資基金的欠款。

勝訴也沒錢

趙燕與開發(fā)商多次交涉，但對(duì)方“一不交房，二不退錢”。

2014年9月，她一紙?jiān)V狀將百利集團(tuán)告上山東榮成市人民法院。兩個(gè)月后，法院判決趙燕勝訴。

判決書顯示，被告百利集團(tuán)所屬的威海寶灘旅游發(fā)展有限公司、山東金百利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后三十日內(nèi)，返還原告購房款及相應(yīng)利息，并且按照“聯(lián)建協(xié)議”予以原告一定的違約金。

趙燕贏得了官司，卻至今未能拿回購房款和利息。

“我們今年1月中旬去法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，過了農(nóng)歷年一直到2月27日法院才執(zhí)行立案，如今強(qiáng)制執(zhí)行已經(jīng)過去8、9個(gè)月了，法官說百利賬戶沒錢。”趙燕說，她認(rèn)識(shí)的同樣在榮成法院判決勝訴的多名業(yè)主，都無法退回購房款及利息。

2015年7月，趙燕再次前往山東威海，發(fā)現(xiàn)所買的成山萬國城項(xiàng)目的房子仍然沒有開建。澎湃新聞?dòng)浾邚内w燕提供的照片看到，工地的現(xiàn)場上，成型的房子只有幾棟，都是鋼筋水泥的框架結(jié)構(gòu)。

威海·萬國城項(xiàng)目。

房款進(jìn)了私人賬戶

官司贏了，法院卻無法執(zhí)行到位。多位購房者告訴澎湃新聞，此前已發(fā)現(xiàn)百利集團(tuán)將部分客戶的購房款轉(zhuǎn)移到其他相關(guān)公司或關(guān)系人賬戶，并未進(jìn)入涉案兩個(gè)項(xiàng)目開發(fā)方威海寶灘旅游發(fā)展有限公司、山東金百利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的賬戶。

百利集團(tuán)是何來頭？

澎湃新聞?dòng)浾邚娜珖髽I(yè)信用信息公示系統(tǒng)中查詢發(fā)現(xiàn)，山東金百利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、威海寶灘旅游發(fā)展有限公司的法人均為樓貴舜。樓貴舜同時(shí)是百利集團(tuán)董事長。

購房者鎮(zhèn)衛(wèi)波傳給澎湃新聞的多份材料顯示，其交付的17萬多元的購房款并未進(jìn)入項(xiàng)目公司的賬戶，而是直接被要求轉(zhuǎn)到了樓貴舜的賬戶。購房者王偉的13萬多元購房款也沒打給成山萬國城的開發(fā)公司，同樣打進(jìn)了樓貴舜的賬戶。

“許多購房者的購房款、基金款被要求打入樓貴舜的個(gè)人賬戶，或者百利集團(tuán)下屬其他公司、個(gè)人的賬戶，而沒有進(jìn)入相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)公司賬戶。”趙燕認(rèn)為，這是百利集團(tuán)有意識(shí)地提前轉(zhuǎn)移款項(xiàng)，導(dǎo)致威海寶灘旅游發(fā)展有限公司、山東金百利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶成了空賬戶，法院無法直接通過該賬戶為客戶討回欠款。

此前，百利集團(tuán)官網(wǎng)多次透露企業(yè)面臨“困難局面”。例如在2014年該公司的年中總結(jié)會(huì)上，集團(tuán)董事長樓貴舜、總經(jīng)理葉肖東明確要求全公司針對(duì)當(dāng)前“困難形式”，要“開源節(jié)流、降本增效”。2014年9月，百利集團(tuán)引入北京大有財(cái)富、江蘇豐盛綠建，對(duì)集團(tuán)威海兩大項(xiàng)目進(jìn)行重組投資。

被勸買基金再次被套

除了拒不還款，拖延交房，百利集團(tuán)還采取了一項(xiàng)特殊的基金融資策略。

據(jù)多名購房投訴者稱，威海上述兩個(gè)項(xiàng)目的銷售人員以13%~15%的高額利息“利誘”客戶用自有存款、房屋尾款、退房款等，購買其旗下基金公司的“基金”，涉及金額較多。

上海購房者蔡健萍告訴澎湃新聞，她購買了百利集團(tuán)威海兩個(gè)項(xiàng)目的三套房子，支付了一半房款35萬元。2013年8月，她被誘導(dǎo)購買了三份基金，總計(jì)36萬元，根據(jù)協(xié)議于2014年8月15號(hào)到期。

“百利公司交不出房子，說為了減少我的損失，讓我用購房尾款買基金。”蔡健萍告訴澎湃新聞，銷售人員承諾基金年化收益率14%，對(duì)方說“未來房子在升值，基金又賺錢”，總之種種利好。

如今15個(gè)月過去了，蔡健萍僅拿到了最初三個(gè)季度的利息。她提出要回本金，百利公司收回了她購買基金的合同，給了一張收條，本金及剩余利息卻一直不肯給。

蔡健萍稱，百利公司工作人員先推三阻四，然后拒絕回應(yīng)，再往后電話也打不通了。算下來，她在百利公司投資房產(chǎn)和基金的總金額超過70萬元。

澎湃新聞?dòng)浾叻喠瞬探∑寂c百利集團(tuán)下屬的大寅投資管理有限公司簽訂的財(cái)務(wù)計(jì)劃協(xié)議書，上面寫道：乙方系同為百利集團(tuán)下屬子公司威海宏灘旅游發(fā)展有限公司（下稱“開發(fā)公司”）所開發(fā)建設(shè)的洲際項(xiàng)目3號(hào)樓1035房屋的業(yè)主；乙方將自有存款人民幣170000元參加“共贏百利”財(cái)務(wù)計(jì)劃，甲方在其經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行財(cái)務(wù)運(yùn)作，以達(dá)到資金保值增值的目的。

蔡健萍的協(xié)議書上約定了最優(yōu)收益：按照季度平均記付（年化收益率14%，3.5%／季），但沒有約定本金，也沒有保底條款。

投訴者謝是敏和丈夫李俊強(qiáng)也在購買了威海洲際度假區(qū)的房子后，用房款尾款購買了基金。“目前為止，洲際也沒交房，投資房產(chǎn)和基金的損失金額有90多萬元。”

據(jù)澎湃新聞?dòng)浾吡私猓谝阎耐对V者中，謝氏夫婦在維權(quán)者中損失最為嚴(yán)重。

同樣購買“共贏百利”基金的鎮(zhèn)衛(wèi)波則直指對(duì)方強(qiáng)迫，“對(duì)方要求我把購房款購買基金，否則不予退還。”可她未拿到任何利息，本金至今未被退還。

上海恒建律師事務(wù)所兼上海靜安區(qū)律師工作委員會(huì)副主任潘書鴻表示：“如果基金是作為一個(gè)法律服務(wù)產(chǎn)品，這個(gè)產(chǎn)品只要不違反國家法律或者是行業(yè)或者是金融管理機(jī)關(guān)的強(qiáng)制性規(guī)范，都應(yīng)當(dāng)有效。因此，蔡健萍等人的合同是有效的。因?yàn)闆]有交房這個(gè)前提，合同需要繼續(xù)履行，不能履行就要承擔(dān)違約責(zé)任。”

相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，有很多地產(chǎn)公司成立金融公司或者為項(xiàng)目輸血，一旦項(xiàng)目銷售或建設(shè)停滯，金融公司也就隨之破產(chǎn)。表面風(fēng)生水起的金融理財(cái)產(chǎn)品埋藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

“房地產(chǎn)公司并非專業(yè)金融機(jī)構(gòu)，購房者將購房尾款甚至其他資金進(jìn)行投資，風(fēng)險(xiǎn)很大。” 潘書鴻指出，從這起事件看，許多購房者的不理性行為讓其陷入更大的風(fēng)險(xiǎn)之中。

“聯(lián)建協(xié)議”

盡管多個(gè)項(xiàng)目交房被拖延2年甚至更久，百利集團(tuán)在威海的威海洲際等項(xiàng)目施工仍在進(jìn)行中，也不斷有新的樓盤完工、交付。

不過，針對(duì)嚴(yán)重延期交房或至今未能交房客戶要求退款及賠償?shù)脑V求，百利集團(tuán)卻不愿意正面回應(yīng)。

澎湃新聞?dòng)浾咧码姲倮瘓F(tuán)公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，無法按時(shí)交房是因?yàn)椴糠址孔記]有建好。該負(fù)責(zé)人同時(shí)強(qiáng)調(diào)，與投訴人之間簽訂的是“聯(lián)建協(xié)議”，不是買房合同，“聯(lián)建協(xié)議，購房者也是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。”

對(duì)于為何要誘導(dǎo)客戶將購房款、尾款投資百利集團(tuán)下屬基金公司，以及基金到期后為何不歸還本金及利息，該負(fù)責(zé)人稱不清楚具體情況，要弄清每個(gè)投訴人的具體情況再給予答復(fù)。

澎湃新聞?dòng)浾叽撕蠖啻沃码娊鸢倮瘓F(tuán)下屬相關(guān)房地產(chǎn)公司，要么被直接拒絕，要么一再推脫。

簽訂“聯(lián)建協(xié)議”，購房者是否要承擔(dān)開放商的違約風(fēng)險(xiǎn)？北京長安（上海）律師事務(wù)所的張金鋒律師表示，聯(lián)建協(xié)議包含較為復(fù)雜的關(guān)系，但權(quán)利、義務(wù)關(guān)系是明確的，除非協(xié)議有明確規(guī)定“共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”條款，購房者無需承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

“我沒看到合同里有購房者須承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的條款，違約的責(zé)任在開發(fā)商。”不過，張金鋒也指出，從合同上看不出開發(fā)商對(duì)土地具有使用權(quán)，再加上其他法律和法規(guī)的規(guī)制，這份聯(lián)建協(xié)議在很大程度上是不完善的。

張金鋒稱，即便協(xié)議不完善，也不影響購房者維權(quán)：如果合同有效，雙方可以根據(jù)合同各自主張自己的權(quán)利；如果合同無效，那么雙方互負(fù)返還的義務(wù)，乙方可以要求對(duì)方退款并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2015年12月初，北京霧霾頻發(fā)，上海連續(xù)陰雨，趙燕們到威海碧海藍(lán)天下住進(jìn)自家房子度假的夢，仍遙遙無期。

趙燕拿到法院判決書。

更多精彩資訊>>>