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6月26日，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作，江蘇省連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

通知主要有九個(gè)方面，包括降低住房公積金貸款首付比例、實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸辦理模式、延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策等。

降低住房公積金貸款首付比例方面，通知明確，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房進(jìn)行公積金貸款的，首付最低比例由30%調(diào)整為20%。

【資料圖】

同時(shí)，調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算方式，取消住房公積金貸款額度與賬戶(hù)余額掛鉤的規(guī)定，可貸額度按借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的月平均繳存額及剩余工作月數(shù)分別計(jì)算。期限至2023年12月31日。

實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸辦理模式上，申請(qǐng)將個(gè)人住房商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的，可選擇“帶押轉(zhuǎn)貸”方式。

此外，開(kāi)展按月提取住房公積金支付房租業(yè)務(wù)，對(duì)提取住房公積金支付房租的，由按年提取調(diào)整為可按年或按月提取。

通知還提到，擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，推進(jìn)為靈活就業(yè)人員建立住房公積金賬戶(hù)，提高其購(gòu)房能力。

延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策方面，通知提及，市區(qū)(不含贛榆區(qū))轉(zhuǎn)讓二手住房六個(gè)月內(nèi)又購(gòu)置新建商品住房的,予以補(bǔ)貼一次應(yīng)繳契稅額的100%。對(duì)規(guī)上企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人和大專(zhuān)以上學(xué)歷購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)首套住房(含二手住房)的發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼額為應(yīng)繳契稅額的80%。上述補(bǔ)貼政策只能享受一次。期限延長(zhǎng)至2023年12月31日。

延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限上，將土地出讓金繳納最長(zhǎng)時(shí)限調(diào)整為不超過(guò)一年。

通知指出，在消化已建設(shè)的實(shí)物安置房源基礎(chǔ)上，各縣區(qū)(功能板塊)出臺(tái)“房票”政策實(shí)施細(xì)則，繼續(xù)推進(jìn)以“房票”為主的征收安置模式。

此外，落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。進(jìn)一步完善工作機(jī)制，加強(qiáng)動(dòng)態(tài)評(píng)估，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，近期，連云港首套房貸利率下限降至4.0%，疊加本次延長(zhǎng)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)間，從需求端繼續(xù)降低居民購(gòu)房成本；延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限則從企業(yè)端降低資金壓力，另外推行“房票”安置也有利于本地住房去庫(kù)存。

從市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年5月連云港商品住宅成交面積近20萬(wàn)平方米，在4月低基數(shù)下，環(huán)比增長(zhǎng)超七成，但絕對(duì)規(guī)模仍處于2022年以來(lái)較低水平。近期市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，上周(6.19-6.25)連云港商品住宅僅成交2.4萬(wàn)平方米，處于低位，市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)仍存壓力。短期庫(kù)存來(lái)看，截至5月末，連云港可售面積仍處高位，出清周期近40個(gè)月，庫(kù)存去化壓力大。