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今年以來，房地產市場需求出現恢復跡象，投資開發企業到位資金降幅逐漸收窄，房地產市場整體處于調整期。為提振房地產消費，全國多地調整購房政策，支持居民的剛性和改善性住房需求，助力房產消費復蘇。

貸款利率的升降直接影響到貸款成本，進而影響購房者消費。22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年5月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。頗受業內關注的是，LPR報價1年期和5年期連續9個月均維持不變。

“LPR利率保持穩定，符合市場預期。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受記者采訪時表示，主要是5月作為LPR利率錨的MLF利率保持穩定；1-4月新增信貸、社融表現強勁，企業新增信貸延續同比多增態勢，反映目前市場利率處于合理水平；近年來部分銀行凈息差壓力增大，整體看，短期LPR利率調降門檻仍偏高。

5月，中國主要城市房貸利率也基本保持穩定。貝殼研究院監測顯示，2023年5月百城首套房主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1個基點；二套房主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月百城銀行平均放款周期為23天，較上月延長2天，放款速度仍較快。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，LPR利率保持穩定，主要與MLF政策利率維持不變、貸款定價已偏離LPR較多、銀行凈息差仍承壓等因素有關，LPR報價沒有相應下調的空間，后續整體貸款利率或以穩為主。

談及LPR維持不變對房地產市場的影響，周茂華表示，目前房地產復蘇節奏偏慢，月度存在波動且區域復蘇不平衡，但房地產整體呈現積極復蘇態勢，樓市信心在逐步回暖。預計后續各地仍延續因城施策、精準調控思路，用好用足包括首套房貸利率動態調節機制在內的穩樓市政策，促進房地產回歸平穩健康發展軌道。

溫彬認為，后續觸發降息的重要因素，仍是經濟和融資修復的可持續性。若消費復蘇的斜率不及預期、房地產鏈條難以持續實現良性循環、長期投資動能疲軟、民間投資繼續回落，以及居民部門信貸回暖再現反復等，年內或不排除仍存在小幅降息的可能。

周茂華也指出，盡管LPR保持穩定，預計后續央行鼓勵金融機構挖掘LPR改革潛力，鼓勵金融機構主動管理負債，并可能通過結構工具或降準等方式穩定銀行負債成本，引導金融機構支持實體經濟薄弱環節，重點基建、制造業、綠色發展、科創企業等重點新興領域。