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滬上豪宅樓盤翠湖四期，單價(jià)接近44萬元成交？

(資料圖)

近期，“女基金經(jīng)理在上海翠湖四期買房”的傳聞在網(wǎng)上傳開。網(wǎng)傳消息稱，“上海翠湖四期，單價(jià)接近44萬元，總價(jià)1.7億元，390平方米大平層最近銷售給一個(gè)女基金經(jīng)理，原業(yè)主是明星”。更有傳言稱，“1.7億元的翠湖，房主就是葛蘭。”

網(wǎng)絡(luò)傳聞截圖

不過，該消息得到葛蘭的否認(rèn)，據(jù)《中國(guó)基金報(bào)》，4月25日凌晨，中歐基金明星基金經(jīng)理葛蘭深夜在朋友圈發(fā)文：翠湖跟我沒關(guān)系。

在此之前，半夏投資的基金經(jīng)理李蓓也在這場(chǎng)輿論風(fēng)波中發(fā)聲，“不用猜，也不要問了，買家不是我。我一直住在浦東。”

對(duì)此，澎湃新聞咨詢鏈家、太平洋房屋、中原地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，上述消息目前并沒有可靠的消息來源。

此外，對(duì)于翠湖四期44萬元/平方米成交的真實(shí)性也有待證實(shí)，“目前網(wǎng)簽系統(tǒng)中還看不到靠近這一價(jià)格的成交信息”。

翠湖四期目前最高成交單價(jià)是多少？

公開信息顯示，“翠湖天地”為瑞安房地產(chǎn)在上海太平橋項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅系列，新天地頂級(jí)豪宅。上述提及的翠湖四期即“翠湖天地雋薈”，別名“翠湖天地雋薈都”，翠湖天地雋薈總建筑面積87608平方米，共計(jì)房屋300余套。

從掛牌情況看，麗茲行官網(wǎng)顯示，翠湖天地雋薈的掛牌套數(shù)共顯示3套，掛牌總價(jià)介于6300萬元至9990萬元，掛牌單價(jià)介于32萬元/平方米至36萬元/平方米。

貝殼找房官網(wǎng)僅顯示一套掛牌房源，掛牌總價(jià)為9500萬元，掛牌單價(jià)320611元/平方米。

從成交而言，根據(jù)上海中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，去年1月以來，翠湖天地四期(翠湖天地雋薈)共網(wǎng)簽16套房源，其中網(wǎng)簽最貴的價(jià)格為36.92萬元/平方米，成交總價(jià)約1.4億元；今年2月成交的一套房源為377平方米，總價(jià)1.3億元左右，折合單價(jià)34.48萬元/平方米。

澎湃新聞在貝殼找房官網(wǎng)看到，目前在該平臺(tái)上未顯示有今年成交的房源。去年，該平臺(tái)共成交4套房源，最高成交總價(jià)9300萬元，最高成交單價(jià)33.79萬元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，從今年的網(wǎng)簽價(jià)格來看，和網(wǎng)傳的成交價(jià)格跨度較大。相較于翠湖天地前幾期，四期房源相對(duì)較新，如果是大平層位置不錯(cuò)的話，網(wǎng)簽價(jià)格在30萬元/平方米左右。

“市中心的絕版地段，賣一套少一套，后續(xù)雖然還有開發(fā)，但數(shù)量也不多了，目前趨勢(shì)來看，市中心大平層市場(chǎng)需求度還是比較高的，加上今年以來入市的高端新盤量不多，即便有也是高分，所以對(duì)于分?jǐn)?shù)不高的選手來說，二手房是不錯(cuò)的選擇。”盧文曦說。

今年一季度哪個(gè)樓盤成交均價(jià)最高？

那么，從目前可查的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，今年一季度哪個(gè)樓盤成交均價(jià)最高？

根據(jù)滬上經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的成交數(shù)據(jù)，今年一季度，成交均價(jià)最高的TOP10樓盤分別位于長(zhǎng)寧、黃浦、虹口、徐匯、靜安、浦東及松江。

成交均價(jià)最高的TOP10樓盤名分別是：世界花園、名苑別墅、翠湖天地雋薈都、長(zhǎng)春小區(qū)、東方曼哈頓(尚東區(qū))、光華里、九龍倉靜安壹號(hào)、翠湖天地雅苑、御翠園、世茂佘山莊園(一期)。

其中，今年一季度，成交均價(jià)第一的樓盤是位于長(zhǎng)寧區(qū)新華路板塊的世界花園。根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，該樓盤于今年一季度成交1套405平方米的房源，總價(jià)1.45億元，成交單價(jià)為357847元/平方米。

成交均價(jià)排名第二的樓盤是位于長(zhǎng)寧區(qū)西郊板塊的名苑別墅。今年一季度亦有一套房源顯示成交，該套房源面積為569平方米，成交單價(jià)為291514元/平方米，房源總價(jià)約1.66億元。

而上述提到的位于黃浦區(qū)淮海中路板塊的翠湖天地雋薈都于今年一季度成交2套房源，套均總價(jià)8300萬元，成交均價(jià)291755元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅的成交單價(jià)排名會(huì)隨成交房源的樓盤、位置、樓層等因素有所變化，同時(shí)，網(wǎng)簽價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)之間也會(huì)存在一定的差額，因此在樓盤均價(jià)排行上也會(huì)有波動(dòng)。

從上海豪宅市場(chǎng)的整體成交情況而言，太平洋房屋行業(yè)研究部數(shù)據(jù)顯示，上海豪宅(網(wǎng)簽價(jià)2000萬元以上)目前占總的成交占比在小幅上升，不過單位面積均價(jià)還是比較穩(wěn)定的，在15萬元/平方米左右，月均成交套數(shù)的變化也不大，基本上月均成交在80套左右。