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3月底，多家房企2022年報(bào)出現(xiàn)業(yè)績(jī)虧損。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有50余家港股上市房企、超40家A股上市房企出現(xiàn)業(yè)績(jī)虧損，而存貨減值計(jì)提是虧損的主要原因。

一位財(cái)務(wù)專家表示，存貨減值，實(shí)際是在存貨的可變現(xiàn)凈值低于原成本時(shí)，公司出于審慎考慮對(duì)降低部分所作的一種穩(wěn)健處理。但只要公司資產(chǎn)質(zhì)量好，這部分就并不是真的虧損，在市場(chǎng)低迷的時(shí)候，存貨減值會(huì)增加；而市場(chǎng)好轉(zhuǎn)時(shí)，存貨減值也能回調(diào)回來。因此，好的資產(chǎn)質(zhì)量成為房企未來利潤(rùn)護(hù)城河。

剛剛宣布境外債務(wù)重組方案的融創(chuàng)今日發(fā)布2022年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，融創(chuàng)核心凈虧損138.6億，較去年減少約114.4億，同比減少約45.2%。存貨減值也是利潤(rùn)虧損的主要原因，剔除公允價(jià)值調(diào)整及物業(yè)減值撥備影響后的毛利率為9.4%。

上述財(cái)務(wù)顧問表示，從行業(yè)來看，很多房企2021年年報(bào)都沒做存貨減值計(jì)提，從2022年才開始考慮到存貨減值的影響。融創(chuàng)連續(xù)2年都做了充分計(jì)提，可以看出融創(chuàng)對(duì)財(cái)務(wù)這塊還是很謹(jǐn)慎。但計(jì)提減值造成的利潤(rùn)虧損屬于‘浮虧’，后續(xù)待市場(chǎng)逐步恢復(fù)后，前期計(jì)提的減值將視情況轉(zhuǎn)回，不會(huì)對(duì)現(xiàn)金流和企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來影響。

“房企普遍虧損的根本原因，還是在于市場(chǎng)下行、銷售遇阻。未來的市場(chǎng)大勢(shì)成為房企活下去的決定性因素。”一位機(jī)構(gòu)分析師對(duì)表示，目前，在防風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)等政策方向下，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)正處于緩慢復(fù)蘇過程中，2月份疫情積壓的購(gòu)房需求集中釋放，3月份相比2月成交出現(xiàn)了一定下降，市場(chǎng)大的修復(fù)態(tài)勢(shì)沒有改變。預(yù)計(jì)隨著整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不斷向好、老百姓信心的恢復(fù)，下半年銷售市場(chǎng)會(huì)逐步好轉(zhuǎn)。