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來源：證券時報 作者：吳家明

“我們打算周末去深圳看房，買一個小兩房為以后退休生活做準備。”家住香港沙田的陳易(化名)告訴記者，他們準備參加深港兩地房產中介機構推出的購房活動。

(資料圖片)

深港全面通關之后，大批客流經深港口岸流動，帶動了兩地物流、資金、貿易等各種資源要素的便利流動，房地產市場也受到提振。

過去，深圳口岸周邊片區就很受香港購房者的歡迎。在羅湖人民南片區，多位房產中介經理告訴記者，最近一個多月，香港客戶的咨詢量大增，平均租金也比去年疫情期間回暖近10%。“最近，也有不少香港客戶來深打理自己在深圳的房子，或租或售。”人民南片區一位房產中介經理告訴記者：“現在，隨著深圳城市交通越來越便捷，香港客戶也將目光投向深圳北部等房價相對較低的片區。”

美聯物業全國研究中心經理張添鳴表示，自2023年1月8日深港恢復通關后，香港客戶在深的咨詢量、訪客量、成交量均有所上漲。其中，咨詢量較通關前上漲80%、訪客量上漲70%、買賣成交上漲88%、租賃成交上漲135%，市場上行趨勢明顯，可見通關對市場的刺激極為明顯。與此同時，今年1月、2月，港人(含外籍人士)在深購房及租房的占比分別為10%、7.6%，大幅高于去年的4%。

(深圳一家房產中介門店，向香港購房者推銷房產。吳家明/攝)

記者發現，一些房產中介機構也陸續推出類似“深圳購房節”等活動，向港人推介樓盤，并安排大巴接送“北上”實地看房。有香港購房者告訴記者，多數購房者傾向于400萬元以內的房產，而且以自住需求為主。

另一邊，香港的一些新房樓盤也積極在深圳以及大灣區內進行營銷。有香港當地的房產中介經理告訴記者，地鐵沿線的二手房物業最受內地投資者的歡迎。“例如我們這的沙田第一城，2月環比備案量增長近80%，以實際面積計算的平均呎價接近14000港元，變化不大。”

受全面通關帶動，連同香港財政預算案宣布調整從價印花稅至今“滿月”，香港開發商推出不少中低價物業以迎合釋放的購買力。據美聯物業房地產數據及研究中心的數據顯示，2月下旬香港財政預算案公布后的27天，(截至3月20日)新盤備案量共1645宗，較之前27天(1月26日至2月21日)的659宗增加約1.5倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨著2月全面通關，發展商加快推售新房步伐，加上財政預算案調整從價印花稅，減輕首次置業人士入市負擔，進一步刺激新房交易。

戴德梁行預計，在通關和政策因素帶動下，2023年第一季香港住宅物業成交量回升，預計首季成交量將比上季增加49%至約1.25萬宗，樓價或上升3%至5%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，全面通關令香港樓市氣氛轉好，買家對后市信心增強，部分準買家加快入市。至于房價方面，鄧淑賢認為，通關和放寬防疫限制措施有助加快經濟復常，預計全年香港房價的漲幅為5%至10%，主要在上半年有所體現，而內地買家是支持香港樓市的重要部分。