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“年初我說對房地產市場企穩回升‘很有信心’，現在我要回答‘充滿信心’。”3月7日，在2023年全國兩會第二場“部長通道”上，住房和城鄉建設部部長倪虹表示。

(資料圖片)

“在穩中起好步，在進上下功夫。”他表示，2023年住房城鄉建設工作將在三個方面下功夫：第一穩支柱，第二防風險，第三惠民生。

售樓處看房量大幅提升，成交量明顯改善

信心從何而來？倪虹總結了三點。

第一，房地產供需兩端都發生了積極變化，住房項目復工率大大提高，售樓處看房量大幅提升，成交量也明顯改善。

第二，今年1、2月份，全國一手和二手商品房銷售結束了13個月的負增長，70個大中城市的房價總體平穩，“保交樓”工作扎實推進，市場主體信心正在恢復。

第三，購買首套住房的大力支持政策、購買二套住房的合理支持政策已經出臺，正在落實見效；不讓投機炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認真落實。

大力支持剛性和改善性需求，防止市場大起大落

“基于這三點考慮，我對房地產市場的企穩回升充滿信心。”倪虹說，但也要強調，我們希望的企穩回升應該是牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的企穩回升，是大力支持剛性和改善性需求的企穩回升，是防止市場大起大落的企穩回升，是促進行業高質量發展的企穩回升。

倪虹提到，關于房地產有這樣一個表述，概括為“456”。即房地產的相關貸款占銀行信貸的40%，房地產的相關收入占地方綜合財力的50%，居民財富的60%都用在住房上。

“可以說房地產‘牽一發動全身’。要穩住房地產，就要堅持因城施策、精準施策、一城一策，大力支持剛性和改善性的住房需求，提振信心，促進房地產市場企穩回升，平穩健康發展。”倪虹說。

倪虹表示，要增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設，重點解決好青年人新市民的住房困難問題，讓他們能放開手腳，為幸福生活去奮斗。

防范化解房地產“灰犀牛”風險

倪虹還特別強調了防風險的重要性。他表示，要防范化解房地產“灰犀牛”的風險，避免和金融風險、地方債風險交織發生系統性的風險。要“抓兩頭、帶中間”，以精準拆彈的方式來化解風險。

具體而言，一頭是對優質房企一視同仁，支持優質國有房企和優質民營房企，改善他們的資產負債狀況，滿足他們合理的融資需求；另一頭是要抓出險的房企，一方面幫助他們自救，另外一方面就是嚴格依法依規處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關，讓他們付出應有的代價。

“還要大力整頓房地產市場，營造誠實守信、風清氣正的市場氛圍，讓人民群眾放心地購房，放心地租房。”倪虹表示。