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來源：中國基金報

備受關(guān)注的公募REITs產(chǎn)品又有新進展。7月22日，華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT被深交所受理，公募REITs隊伍將繼續(xù)擴容。

【資料圖】

今年以來，公募REITs新品在低迷市場中仍然取得了出色的發(fā)行成績，基金公司布局REITs的積極性仍然高漲。

又來一只產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品

公開信息顯示，華夏基金新申報的REIT，其基礎設施項目為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項目所有權(quán)及對應范圍內(nèi)的國有建設用地使用權(quán)。

據(jù)悉，這也是華夏基金旗下第三只REITs產(chǎn)品，另外兩只基金為華夏越秀高速公路REIT和華夏中國交建REIT。

記者注意到，華夏基金新品是第5只以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為基礎設施的公募REITs.已上市的4只同類產(chǎn)品分別為在深交所上市的博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT和在上交所上市的華安張江光大園REIT、建信中關(guān)村REIT、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)REIT。

業(yè)內(nèi)人士表示，首批試點項目成功發(fā)行，平穩(wěn)運行，很多企業(yè)對公募基礎設施REITs的態(tài)度轉(zhuǎn)向積極。在新增的試點行業(yè)中，基金管理人會優(yōu)先選取市場空間大、現(xiàn)金流穩(wěn)定性比較好的行業(yè)進行布局。

實際上，在今年低迷的發(fā)行市場中，公募REITs仍然涌現(xiàn)出了不少爆款品種。

年內(nèi)首單公募REITs——華夏中國交建REIT在戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下及網(wǎng)上認購三個環(huán)節(jié)引超1500億資金追捧；第二單REITs——國金中國鐵建高速REIT，兩天大賣逾440億；第三單REIT——鵬華深圳能源REIT也遇近1100億資金追捧。

基金公司也在積極布局新產(chǎn)品。除剛獲受理的華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT外，還有2只新品正在等待交易所審核；有2只交易所已審核通過，在等待證監(jiān)會的批復。

正在等待審核的2只REITs均來自上交所：他們是華泰紫金江蘇交控高速公路REIT和國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園REIT.中金廈門安居保障性租賃住房REIT和紅土創(chuàng)新人才安居保障性租賃住房REIT則已通過交易所審核，正等待證監(jiān)會批復。這兩只REITs的基礎設施均為安居保障性租賃住房。

后續(xù)仍有不少新產(chǎn)品

公募REITs備受關(guān)注。去年6月首批公募REITs上市，一年多來，REITs一直是公募基金創(chuàng)新的一大風口。不僅基金公司，上市公司對于布局REITs熱情也持續(xù)高漲。

近日，創(chuàng)業(yè)環(huán)保宣布開展基礎設施公募REITs申報，擬選取位于天津和安徽省內(nèi)三家子公司的四個污水處理項目作為入池資產(chǎn)。

記者梳理上市公司公告發(fā)現(xiàn)，中國外運、華電國際等上市公司都在6月以來發(fā)布了開展REITs申報工作的公告。此前，上海電力、特變電工、哈投股份等公司也發(fā)布了相關(guān)公告。

根據(jù)記者的統(tǒng)計，目前正在籌備的新產(chǎn)品超過100只，項目所涉及的資產(chǎn)也更加廣泛，包括倉儲資產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、特許經(jīng)營權(quán)等多種類型，多位于京津冀、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)等公募REITs試點重點支持區(qū)域。

投資者追捧，基金公司積極，公募REITs的投資前景被許多業(yè)內(nèi)人士看好。

業(yè)內(nèi)人士認為，基礎設施REITs將優(yōu)質(zhì)基礎設施資產(chǎn)與金融產(chǎn)品相結(jié)合，通過基金的份額化降低了投資門檻。為市場提供了股票和債券外的可選標準化產(chǎn)品，擴展了個人投資者和機構(gòu)投資者的投資品種。目前上市的REITs產(chǎn)品均有較好表現(xiàn)。

上海一家基金公司表示，現(xiàn)階段，公募REITs產(chǎn)品仍較為稀缺，政策面對于市場擴容也非常支持，相信未來公募REITs仍然會是受投資者關(guān)注的一個資產(chǎn)類別。

（文章來源：中國基金報）