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對于剛過去的金九銀十來說，樓市可謂疲態初顯。而與樓市成交平淡形成鮮明對比的是土地市場火暴，尤其一二線城市高溢價地塊頻出。業內人士分析指出，高地價將刺激一二線樓市的漲價預期，但同時或給房企發展埋下巨大隱患。

“地王”頻出，一二線城市土地交易額和溢價率屢創新高

中國指數研究院日前發布百城房價數據，10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10849元，環比微漲0．3%。據中原地產數據顯示，全國主要的54個城市在九十月份銷售51．70萬套，環比七八月份多賣了1355套，微漲0．26%。領漲全國數月的深圳樓市，在“金九銀十”銷售旺季呈現出了年內“小低谷”，新盤開盤銷售率大幅走低。

不過，相比平淡的樓市，土地市場表現火暴，尤其一二線市場尤為明顯。記者梳理發現，近段時間來，一二線城市頻出區域地王，北京、上海、福州、蘇州等城市，均出現住宅用地樓面地價溢價超過50%的土地出讓。

今年10月30日，北京豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村地塊，以85．95億元成交，成為北京史上成交總價第二高的地塊，僅次于今年1月7日以86．25億元成交的豐臺白盆窯地塊。

在杭州舉行的10月收場土地出讓會上，金茂歷經56輪惡戰奪下寰宇天下南地塊，折合樓面價21512元／平方米，溢價率66%，身兼2015年杭州總價地王和濱江區單價地王。

9月，融僑集團以23．6億元競得原福州師專地塊，樓面價每平方米19224元；10月，福州中鼎投資有限公司以33．4億元競得一舊屋改造地塊，樓面價達每平方米22584元，成為福州新地王。

據南京國土部門發布的數據顯示，今年前10個月，南京市區共賣出49幅經營性用地，實際成交面積達249．55萬平方米，總成交金額達559．7億元，平均地價由去年的每平方米9056元上升至18895元。

中原地產統計數據顯示，截至9月底，一線城市9月土地成交額達589億元，創年內新高，環比上漲180%，平均溢價率30．3%，創年內新高。在納入統計的36個二線城市中，9月土地成交額達到1023億，環比上漲18．9%，也是年內最高。

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