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政策密集調(diào)控下，“跌跌不休”的地產(chǎn)股今日迎來上漲行情。

8月9日開盤，地產(chǎn)板塊集體反彈，逾百支地產(chǎn)股股價上漲，保利地產(chǎn)、金科股份等直奔漲停。

截至收盤，房地產(chǎn)(申萬)板塊收漲3.27%至3222.84，重新站上3200。

板塊內(nèi)共有112家企業(yè)上漲，金地集團(tuán)早間一度漲停，最終收漲8.84%，保利地產(chǎn)、金科股份、新城控股等企業(yè)漲幅皆超6%。

港股市場同樣出現(xiàn)普漲行情，共有82家房企股價上漲，綠城中國、鼎豐集團(tuán)控股等企業(yè)漲幅皆超8%，但依然有少部分房企繼續(xù)沉淪，如金輝控股、新力控股、大唐控股等不漲反跌。

如此喜人的上漲行情已經(jīng)許久未見。

今年以來，地產(chǎn)板塊接連下挫，自3月份開始持續(xù)一路走低，5月底至7月底更是“一瀉千里”，惹得不少投資者直呼“地慘股”。

短暫普漲后，地產(chǎn)股能否延續(xù)上漲迎來反彈行情?

走出底部仍較難

“比較難。”對于今日地產(chǎn)股的普漲行情能否將板塊帶出底部、走出反彈行情，億翰智庫研究總監(jiān)于小雨給出了這樣的回答。

事實上，包括于小雨在內(nèi)，多位業(yè)內(nèi)人士在采訪中均向《國際金融報》記者表示，地產(chǎn)股走出反彈行情的概率不是很高，更多的可能是“一日游”。

自2021年初經(jīng)歷了大跌后，地產(chǎn)板塊一直處于萎靡不振的狀態(tài)。為了提振市場，不少房企高管親自下場或增持、或回購自家公司股票，如建業(yè)地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、中國奧園等。

5月18日，建業(yè)地產(chǎn)公告稱，公司主席、執(zhí)行董事兼控股股東胡葆森擬于未來6個月內(nèi)擇機(jī)增持公司股票，累計總金額預(yù)計約為0.8億港元至1億港元。此后在不到一個月的時間里，胡葆森先后13次增持建業(yè)地產(chǎn)，增持股數(shù)達(dá)到2200萬股，共計耗資約0.46億港元，增持進(jìn)度條完成將近一半。

6月8日，龍湖集團(tuán)對外表示，董事長吳亞軍所在的家族信托于6月3日至6月4日期間在公開市場增持合共200萬股公司股份，平均價格為每股45港元。

6月17日，中國奧園宣布公司董事會主席郭梓文增持公司138萬股股份，平均價為每股6.73港元。

6月18日，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌斥資近0.79億港元增持公司股票，這是其近半年內(nèi)第四次出手……

在同策研究院資深分析師肖云祥看來，頭部房企的“表態(tài)”某種程度上為地產(chǎn)股的走高提供了助力，“高管增持彰顯了對公司現(xiàn)金流及增長能力的信心， 帶動資金進(jìn)入地產(chǎn)板塊”。

肖云祥認(rèn)為，地產(chǎn)股年初以來持續(xù)走低，估值底部或現(xiàn)，適宜投資。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)則告訴記者，地產(chǎn)股今日普漲更多的是超跌反彈，“地產(chǎn)股等白馬股今年以來一直處于下跌趨勢，整個板塊的估值處在一個較低水平，有估值修復(fù)的動力。”

對于后續(xù)的走勢，諸葛找房認(rèn)為，短期來看，地產(chǎn)股徹底走出反彈行情的概率不是很高。陳雪強(qiáng)也稱，整體房地產(chǎn)行業(yè)政策是持續(xù)收緊的，今日的普漲行情只是超跌反彈。

調(diào)控密集

今年以來，房地產(chǎn)政策調(diào)控持續(xù)收緊，“房住不炒”主旋律不變。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年1月至7月，房地產(chǎn)調(diào)控累計已經(jīng)高達(dá)352次，平均每月超過50次房地產(chǎn)調(diào)控。7月份更是刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄，從中央到部委到地方，該月密集調(diào)控政策高達(dá)66次。

7月下旬，住建部等8部門聯(lián)合印發(fā)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知，提及將力爭用3年左右時間實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。政策落地后，東莞、上海、成都、武漢等多地房地產(chǎn)調(diào)控全面升級，力度不斷收緊。

7月23日，上海出臺加強(qiáng)住房贈與管理規(guī)定，將住房贈與行為納入限購范圍;7月28日，武漢出臺調(diào)控新政，嚴(yán)查購房資質(zhì)對限購政策打補(bǔ)丁;8月2日，東莞新政稱將暫停向個體工商戶銷售商品房，并將法拍房納入限購;8月3日，廣州黃埔取消人才住房政策;8月6日，北京限購嚴(yán)查假離婚……

“這幾天房地產(chǎn)調(diào)控明顯不一樣了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，雖然過去的調(diào)控次數(shù)刷新歷史記錄，但大部分都是老調(diào)重彈，最近的調(diào)控可以說開始動“真格”了。

其表示，在過去幾年一城一策的房地產(chǎn)調(diào)控下，2021年中央部門再次密集發(fā)布政策，特別是住建部和央行持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級，調(diào)控“工具箱”不斷豐富，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機(jī)制、建立“人、房、地、錢”的聯(lián)動機(jī)制。

截至目前，房地產(chǎn)調(diào)控中，中央各部門的調(diào)控政策高達(dá)50次，2020年同期只有30次左右，同比上漲超過50%。

調(diào)控的靴子密集落下，房地產(chǎn)企業(yè)自然也難言樂觀。肖云祥認(rèn)為，目前來看樓市調(diào)控政策并不存在放松的預(yù)期，對地產(chǎn)股而言沒有實質(zhì)性的利好。

但中金公司卻持有不同意見。其在8月7日的研報中指出，房地產(chǎn)政策端收緊及利潤率走弱等利空因素的釋放已較為充分。雖然短期或仍有部分城市加碼調(diào)控、中報業(yè)績增速偏弱、問題房企信用事件等風(fēng)險擾動，但是考慮到板塊估值和倉位均已達(dá)歷史新低，地產(chǎn)股或?qū)㈦S之迎來一波反彈行情。

中金公司還指出，多家房企近期已出現(xiàn)股東或高管增持、回購操作。分析認(rèn)為，板塊可能已由前期持續(xù)下跌行情進(jìn)入底部波動階段。