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636輪競(jìng)價(jià)拍出新地王，鄭州連夜調(diào)控

來(lái)源：綜合發(fā)布時(shí)間：2016-09-18 16:50:11

中秋節(jié)前夜(14日晚)，在本輪地產(chǎn)行情中大出風(fēng)頭的鄭州出臺(tái)了相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策(房九條)。

鄭州節(jié)前深夜緊急發(fā)文調(diào)控樓市，為何?就在9月14日，鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)一場(chǎng)歷時(shí)11個(gè)小時(shí)的土拍轟動(dòng)了全城。

據(jù)大河報(bào)報(bào)道，9月14日，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的636輪競(jìng)價(jià)，鄭政經(jīng)開(kāi)出【2016】026號(hào)宗地以總價(jià)28.24億元成交，誕生了新區(qū)域地王。

地王刷屏的同時(shí)，還有一則信息引人關(guān)注：本定于9月29日進(jìn)行土拍的鄭政東出〔2016〕15、16號(hào)地，突然“中止”。

這兩塊地被寄予很高的期望，因其上佳的地理位置，被稱之為“王中王”，如若延續(xù)當(dāng)下土拍的瘋狂態(tài)勢(shì)，地王不是問(wèn)題，只是價(jià)格多少而已。

上述地塊中止出讓，就有分析人士稱，調(diào)控措施可能即將出臺(tái)。

果不其然，9月14日深夜，鄭州市政府網(wǎng)站掛出《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共包含九條內(nèi)容，政策自9月18日起施行，其中控地王之意可見(jiàn)。

上述《通知》中的第二條明確：鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，采取 “限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競(jìng)得人。

一條“子夜襲來(lái)”的消息自然也讓許多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士頓時(shí)“精神”起來(lái)。一位供職于某大型地產(chǎn)公司的資深人士也向記者表露了他對(duì)于“鄭州版調(diào)控政策”的看法。

“明顯是在限制‘地王’，其他內(nèi)容多少有點(diǎn)‘不疼不癢’，從某種意義上說(shuō)是個(gè)‘土地政策’，與個(gè)人購(gòu)買者關(guān)系不是很大。”他告訴記者，在這個(gè)于子夜露面的調(diào)控政策中，“最扎眼”的內(nèi)容莫過(guò)于對(duì)“地王”的限制性條款，從某種意義上講可謂為“地王”“量身定做”。“當(dāng)然，市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)因此有所冷靜”他說(shuō)。

其中，《通知》的第二條內(nèi)容在很多人眼中似乎有些“眼熟”，仔細(xì)看后也許會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些條款其實(shí)就是他城在此前調(diào)控政策中用到過(guò)的“熔斷機(jī)制”。

上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，針對(duì)鄭東新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)制定的“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”政策，就是說(shuō)在“熔斷”發(fā)生后，在已確定地價(jià)的情況下，各位競(jìng)拍者需報(bào)出未來(lái)宗地所坐落房屋的綜合售價(jià)(一般情況下是指最高售價(jià))，許諾銷售價(jià)格最低的人便是這塊宗地的主人。

附：《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》