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在香港樓市被外界普遍看淡的情況下，有中資地產商高銀金融(00530.HK)投下香港的一塊地塊，此地塊更是今年香港賣出的最貴的一塊地皮，平均每平方米價格為11.7萬港元，是市場預計的上限，但高銀金融的現金情況并不理想，讓市場擔心公司的支付能力。

　　根據香港地政總署，一幅位于九龍何文田常盛街的九龍內地段第11257號的用地，以超過63.81億港元的價格批給了高銀金融，平均每平方尺價格為10888.8萬港元，即每平方米1171663萬港元，批租期為50年。

　　這幅地的地盤面積約9.77萬平方尺，可建樓面面積約為58.6萬平方尺，市場對其估值在58.6億至64.46億港元之間，每平方尺樓面地價約為1萬至1.1萬港元之間。

　　在參與這次拍賣土地的發展商中，不乏一些大型發展商，比如長實地產(01113.HK)和新鴻基地產(00016.HK)，不過，這些“巨無霸”發展商最終都被高銀金融打敗，萊坊高級董事及估價咨詢部主管林浩文稱，香港本地大型發展商在香港有充足的土地儲備，在競價上不會非常進取，而內地發展商因為在香港并沒有土地儲備，所以出價也會比較積極。

　　目前中資發展商很少拿到香港市區的地塊，早前倍受市場關注的“便宜過北京六環”的地皮雖然也是中海外(00688.HK)投得，但是那幅地位于新界地區，并不屬于市區范圍，而高銀金融作為中資地產商，能在香港投地就投得如此大面積的市區地塊，確實比較罕見。而對于這樣珍貴的市區地皮，也有其它中資地產商的身影，其中還有碧桂園(02007.HK)的身影。

　　林浩文稱，這塊地是市區少有的地皮，可塑性極高，將以豪宅為定位，估計以中大型單位為主，總投資額將超過每平方尺2萬港元，即每平方米21.5萬港元，這一地價也符合市場預期，也代表了發展商對市區的地皮及香港樓市有信心，未來中資也會持續活躍在香港市場。林浩文預計，如果按照最高樓面面積58.6萬平方尺計算，預計可以提供910套住宅。

　　不過，《第一財經日報》記者在翻查高銀金融的現金情況時卻發現，公司的現金情況非常緊張。根據高銀金融3月1日公布的半年業績，截至2015年12月31日，公司的現金及現金等值總額只有3540萬港元，與2015年6月30日相比，減少32.3%，同時，公司的營運資金更大幅減少82.9%，至6.86億港元。

　　同時，在2016財政年度上半年期末，高銀金融未償還銀行貸款約19.84億港元，相比2015年6月30日增加了88.5%，如果按照總銀行及其它借貸除以權益計算，公司的負債比率約為28.5%。此外，高銀金融的凈利潤同比下跌63.7%，至3.88億港元，顯示公司去年下半年的營運情況并不算理想，尤其現金流的情況反而有惡化之勢。

　　而這塊地的價格達到63.81億港元，但公司的現金及等價物只有3540萬港元，究竟用什么樣的實力來支持公司付款?而根據香港的規定，在香港買地不能分期付款，必須在半年至一年內付清土地款。

　　林浩文分析稱，高銀金融可能會獲得母公司的支持，如果沒有信心，也不會下決心投下香港的土地。如果公司實在給不上土地款，那么香港政府則會收回土地重新拍賣。