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房貸利息抵個稅，背景是正在進行的個稅改革。我國目前實行的是分類稅制，而改革的方向是從分類稅制轉向綜合和分類相結合的稅制，但個稅改革是個系統工程，決不能頭痛醫頭腳痛醫腳。

一則“房貸利息可能抵扣個稅”的傳言，使房地產股連漲數天，地產指數從上周五的2746點漲至3104點，一周上漲13.2%，其中如萬科漲30.9%，金融街漲29.25%，保利地產漲14.35%，招商地產漲10.55%。

其實，“房貸利息抵稅”是個老消息。早在今年5月8日，國務院批轉發改委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案，當時財政部長樓繼偉就曾公開表示：“個稅改革的方向是將納稅人家庭負擔計入抵扣因素，未來征收個人所得稅或可與按揭貸款相抵扣。”當時，萬科、金融街等地產龍頭也曾連漲數天，但遠沒有這次那么“瘋狂”。那么，為什么此消息“老調重彈”會激起地產股如此大的激情呢？

首先是背景不一樣。

自11月10日習近平主席明確提出“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”以來，中央高層已連續多次喊話“地產去庫存”、“千方百計實現去庫存目標”。11月11日，國務院總理李克強強調要“加快戶籍制度改革帶動住房消費”；11月12日，中央財經領導小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時，再次強調“化解房地產庫存”；11月18日，中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民提及，供給側改革要打好四個殲滅戰，其中一項就是“化解房地產庫存，促進房地產持續發展”。與此同時，與原先預計房地產稅可能在2017年出臺成為主流聲音不同，人民日報直接發文指稱“未來的房地產稅不能成為惡稅”。所有種種，給人一個強烈印象就是：圍繞中央“樓市去庫存”的戰略導向，更多相關財稅、貨幣等支持政策將陸續出臺。而事實上，房地產頹勢確已拖累經濟增速，地產大佬王健林直言“房地產對經濟是負拉動”；中國社科院新近出爐的《中國住房發展報告2015-2016》，更是以翔實的數據表明，“房地產投資對經濟增長直接貢獻幾乎為零”。

其次是一些權威人士的表態不一樣。

如財政部財政科學研究所原所長賈康此前曾表示，房地產稅目前正在加快立法。從具體時間表來看，2015年房地產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實施。這個說法剛過去不久，12月2日，就有媒體報道，同是這位賈康(職務已轉變為中國財政學會副會長兼秘書長)表示，有關房貸利息抵個稅，研究方面確實有這個方向，具體的時間還不能確定。這一言論，立刻成為新一輪“房貸利息可以抵扣”傳言的源頭。此外，社科院《中國住房發展報告2015-2016》中也建議“繼續降低住房交易環節稅負；實施出臺按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策”。

那么，這個卷土重來的房貸利息抵個稅真能成真嗎？筆者的看法是：難。

房貸利息抵個稅，背景是正在進行的個稅改革。世界各國個稅征收有三種模式：分類稅制、綜合稅制和混合稅制，我國目前實行的是分類稅制，而改革的方向是從分類稅制轉向綜合和分類相結合的稅制，其中之一就是將納稅人的家庭負擔，如贍養人口、買房利息等計入抵扣因素，以體現稅收公平。鑒于人口紅利已逐步消失，我國已加速進入老齡化社會，目前國務院已通過兩孩政策，如果因為房地產拖經濟后腿，先將房貸利息抵個稅，而暫不考慮贍養人口抵扣，影響兩孩政策落實，不是一樣要拖經濟的后腿！？還有，國家不是鼓勵年輕人先租房后買房嗎(國外多是如此)，如果房貸利息可以抵扣，那么房租呢？再有，如果是房貸利息抵稅，勢必是房貸越多(買的房子越大、地段越好)，得到的好處越多，稅法公平，用稅收縮小貧富差距的宗旨又如何體現？

結論是：個稅改革是個系統工程，決不能頭痛醫頭腳痛醫腳。