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房價漲幅略有收窄，地產政策更為友好——評10月房價數據

10月70城市房價環比增速有所放緩。根據統計局公布的70大中城市房價數據，10月新房房價環比下跌城市數從上個月的21個增加至33個，上漲的城市從39個減少為27個(圖1)。同時，70城市房價平均水平漲幅有所下降，我們估算的新房房價月環比從9月上漲0.20%下降至10月的0.07%(圖2)。而各城市間分化持續，從70個城市房價環比漲幅的分布來看，10月新房房價環比下跌超過0.5%的城市比例由前月的1.4%增加至5.7%(圖3)。同月，二手房房價上漲城市數由前月的39個減少至38個，環比下降城市數由18個增加至23個。我們估算的二手房房價平均月環比漲幅由上月的0.18%小幅收窄至0.11%(圖4).

一線城市房價漲幅收窄，環比依然保持較高增速.10月一線城市新房房價環比漲幅由上月的2.0%放緩至1.1%，已經連續四個月回落，但依然保持1%以上的環比增速。其中深圳新房價格環比上漲1.2%，增速較上月的4.0%有所放緩。北京房價環比漲幅較上月小幅下降0.3 給百分點至0.6%，上海環比漲幅由9月1.6%擴大至10月1.8%，廣州由前月1.4%收窄至9月的0.8%。一線城市二手房價格環比漲幅放緩0.73個百分點至1.0%，繼續保持較高增速。深圳10月二手房房價環比上漲1.0%，漲幅較9月的3.3個明顯收窄。北京、上海、廣州二手房房價環比增速均小幅收窄，漲幅分別由前月的1.4%、1.0%、1.2%收窄至1.1%、0.8%、1.1%。

二線城市微幅上漲，三線城市出現下跌。二線城市漲幅出現放緩，三線城市房價進入下跌區間。10月二線城市新房價格環比漲幅小幅收窄0.05個百分點至0.12%，三線城市新房價格環比由上月的零增長轉為下跌0.12%(圖5)。二手房方面，二線城市二手房房價環比漲幅由上月的0.15%小幅收窄至0.12%，三線城市環比由上月上漲0.03%轉為下跌0.02%(圖6).

房地產銷售出現放緩，帶動房價漲幅收窄。在經歷年初以來的持續快速上漲之后，房地產需求在近兩個月出現一定程度放緩。10月房地產銷售面積單月同比增速下降至5.5%，即使剔除基數效應之后，同比增速依然有所下降。從高頻數據看，國慶節后房地產銷售再度回暖，平均增速從10月的20%左右放緩至11月的10%附近。

決策層對樓市高度關注，寬松政策加碼將繼續推動需求回升。雖然10月房地產需求放緩帶動房價漲幅出現收窄，但經濟下行壓力之下，近期決策層對房地產市場關注度明顯提升，意味著房地產友好政策與寬松貨幣政策將持續加碼，推動房地產需求重回回升通道。11月10日習近平總書記在中央財經領導小組會議上強調要化解房地產庫存，促進房地產企業持續發展，而月初李克強總理在中央黨校講話中支出要加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。決策層如此密集的對房地產市場表態顯示對樓市關注度明顯提升，未來將繼續刺激需求消化庫存。此前房地產調控階段實施的調控政策將進一步解除，而寬松的貨幣政策也將繼續加碼，房地產企業融資等政策將繼續放松，緩解房地產投資資金來源不足困境。同時將著力提高房地產企業投資積極性，推動房地產投資企穩回升，發揮重要穩增長作用。隨著需求重新回到回暖通道，房價將繼續維持上漲狀態，如果房地產企業投資意愿有所改善，房地產投資將出現企穩回升。