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2020年以來，全國房貸利率水平呈現平穩略降的走勢，2月份首二套平均利率均環比略降1BP。

融360統計數據顯示，2020年起，融360研究院將監測樣本擴大至41個城市673家銀行分(支)行，根據673家銀行分(支)行的監測數據，2020年2月，全國首套房貸款平均利率為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%，均環比下降1個BP。值得注意的是，這是自2019年12月以來，全國平均房貸利率已連續3月下降。

該監測數據還顯示，2020年2月份，首套房貸款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全部上榜。《證券日報》記者查閱融360的統計數據發現，從去年的12月份至今年2月份，“北上廣深”連續3月均全部上榜首套房貸款平均利率最低的十大城市。

其中，2020年2月份，上海和深圳首套房貸款平均利率均入圍最低五城市，利率分別為4.8%和5.12%，相比1月份分別下降0.02%和0.03%;北京首套房貸款平均利率為5.35%，相比1月份未出現變化;廣州首套房貸款平均利率為5.29%，比1月份下降0.03%。

從《證券日報》記者走訪北京地區多家銀行和房產中介了解的情況來看，目前首套房的貸款利率一般是在最新的LPR4.75%加55個基點至5.3%，二套房貸款利率加105個基點。

除“北上廣深”外，首套房貸款平均利率最低的10個城市中，還有廈門、天津、烏魯木齊、哈爾濱、珠海和海口;首套房貸款平均利率分別為5.1%、5.12%、5.19%、5.23%、5.34%和5.35%。

融360大數據研究院分析師李萬賦表示，在監測的41個城市中，除極個別地區外，大多數城市的房貸利率水平基本保持平穩小幅波動。此外，全國首套房貸款利率最低十城市中，2020年2月，6個城市的首套房房貸利率水平有所下降。可見，2月房貸利率都呈現緩慢下降趨勢，近幾個月房貸利率整體表現平穩，下降幅度在1-2個BP。

融360大數據研究院監測數據顯示，在監測的35個城市中，具體來看，全國533家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年2月(數據采集期為2020年1月20日-2020年2月19日)，全國首套房貸款平均利率為5.50%，環比下降1BP，為對應期限5年期LPR加點70BP;二套房貸款平均利率為5.81%，環比下降1BP，為5年期LPR加點101BP。根據673家銀行分(支)行的監測數據，2020年2月，全國首套房貸款平均利率則為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%，均環比下降1個BP。無論是哪個樣本量，2月房貸利率都呈現緩慢下降趨勢。

值得注意的是，全國20多個省市出臺了房地產市場的相關政策，各省市因城施策，大部分將在一定程度上刺激到剛需。再加上，2月20日央行公布最新一期LPR報價，5年期以上LPR為4.75%，較前值下調了5BP，未來房貸利率是否會下調引起充分關注。

2月19日晚，人民銀行發布了2019年第四季度《中國貨幣政策執行報告》，報告中再強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。央行副行長劉國強在回應其中的焦點問題時也表示，房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，LPR下行基本上不影響個人房貸利率，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

融360大數據研究院金融分析師李萬賦表示，2020年以來，全國房貸利率水平呈現平穩略降的走勢，預計未來仍將維持這種基本平穩的趨勢。記者 彭妍