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剛剛過去的7月，樓市重磅消息不斷，中央政治局會(huì)議已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控作出明確表態(tài)，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。現(xiàn)在房貸市場到底如何?融360在8日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續(xù)19個(gè)月上漲。

雖然7月首套房貸利率依然“堅(jiān)挺”，但上漲幅度已經(jīng)有所下降。不過，購房者的購房成本仍有所上升，以最新首套房貸利率5.67%貸款200萬元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為216.5萬元，要比去年同期多還30萬利息。

首套房貸利率連漲19個(gè)月

武漢領(lǐng)漲全國

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%;同比去年首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。

值得注意的是，繼定向降準(zhǔn)釋放7000億流動(dòng)性后，央行7月加大對(duì)市場資金投放力度，當(dāng)月累計(jì)凈投放逾1.4萬億，銀行間流動(dòng)性寬裕。有業(yè)內(nèi)人士表示，貨幣政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向?qū)嶋H寬松。但中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)注意到，7月首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)及以上的銀行占比為94.76%，不降反增，央行“放水”短期內(nèi)未對(duì)房貸利率起到降溫作用。

數(shù)據(jù)顯示，7月在全國35個(gè)城市533家銀行中，有146家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;288家銀行上浮15-20%;53家銀行上浮25%-30%;另有4家銀行上浮30%-40%。工、農(nóng)、中、建國有四大行上浮15.7%水平。

今年以來，多地上調(diào)房貸利率，一、二線城市略顯分化，從近幾個(gè)月數(shù)據(jù)走勢來看，一線城市首套利率上漲勢頭有所降溫，二線城市則始終“高熱不退”。7月，四大一線城市中，北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房貸利率水平與上月持平，廣州微降(5.55%)，深圳(5.60%)繼續(xù)上漲;二線城市首套房貸利率持續(xù)上漲，其中，武漢達(dá)到全國最高水平，為6.35%。

“房貸利率收緊是銀行落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的需要。”中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級(jí)研究員董希淼對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融協(xié)創(chuàng)中心研究員李虹含此前也指出，首套房貸款利率上調(diào)，除了有資金成本上升、銀行流動(dòng)性緊張等原因外，也與銀行響應(yīng)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)，通過調(diào)控利率抑制樓市投機(jī)。

在董希淼看來，房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平，所以銀行收緊房貸利率是正常回歸的一種體現(xiàn)。“目前房價(jià)仍處于高位，房地產(chǎn)不確定因素增加，銀行會(huì)通過調(diào)整房貸利率更加審慎地經(jīng)營個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。” 董希淼說。

樓市再釋收緊信號(hào)

如何影響剛需族？

影響下半年甚至未來幾年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)走向的中央政治局會(huì)議在7月31日落下帷幕，會(huì)議公報(bào)中專門針對(duì)房地產(chǎn)的內(nèi)容有：“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。”

盡管央行降準(zhǔn)后“放水”力度加大，但在中央此番表態(tài)后，已經(jīng)預(yù)示著房價(jià)上漲勢頭將被牢牢摁住。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在解決好房地產(chǎn)問題上，中央下了很大決心。

據(jù)上海證券報(bào)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國各地出臺(tái)近200次的房地產(chǎn)調(diào)控舉措。“星星之火已成燎原之勢”，“打補(bǔ)丁”、“穩(wěn)房價(jià)”成為當(dāng)前樓市調(diào)控大趨勢。

7日，住建部再次強(qiáng)勢發(fā)聲，向市場傳遞了堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲的明確信號(hào)。住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)時(shí)表示，“要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場，完善和落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)。”

除此之外，住建部還提到了“三穩(wěn)”，即“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。此后一天(8日)，成都、杭州兩地相繼發(fā)文整治房地產(chǎn)市場，要求嚴(yán)打投機(jī)炒房行為和中介違法違規(guī)行為。6日，沈陽也出臺(tái)了樓市調(diào)控新政，將限購范圍擴(kuò)大到全市。

“下半年會(huì)加大房地產(chǎn)亂象整頓，進(jìn)而形成更好的房地產(chǎn)交易秩序”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)指出，這次住建部會(huì)議提出“精準(zhǔn)施策、綜合施策”的概念，其實(shí)就是希望各地政策出臺(tái)更有針對(duì)性，同時(shí)能夠打出組合拳，尤其是銀行等部門都需要積極配合樓市的發(fā)展。

中央下大力氣穩(wěn)房價(jià)無疑是一大利好，而對(duì)于剛需族來說，房貸利率居高不下則意味著買房成本仍然很高。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)調(diào)控仍然會(huì)比較嚴(yán)格，而房貸利率水平會(huì)逐漸走向平穩(wěn)。董希淼也表示，“未來房貸利率會(huì)趨于平穩(wěn)水平，不會(huì)很快上漲，也不會(huì)很快下降。即便上漲，幅度也會(huì)放緩。”

同時(shí)，董希淼呼吁，對(duì)于首套、二套房可以實(shí)施差別化的住房信貸政策，對(duì)購買首套住房，應(yīng)繼續(xù)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策，從而更好滿足居民合理購房需求。