近期主流地產(chǎn)公司年報(bào)持續(xù)披露中,業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)持續(xù)超市場(chǎng)預(yù)期,地產(chǎn)股重新進(jìn)入投資者視野。本周以來(lái),房地產(chǎn)指數(shù)底部回升,頻頻跑贏大市和主要行業(yè)板塊。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地產(chǎn)業(yè)基本面出現(xiàn)改善,目前供給端預(yù)售證管控有所緩解,需求端人才落戶政策將陸續(xù)落地,同時(shí)流動(dòng)性緊張格局有所緩解,板塊整體處于估值修復(fù)行情中。
業(yè)績(jī)向好激發(fā)市場(chǎng)熱情
克爾瑞發(fā)布2018年1-3月房地產(chǎn)公司TOP100銷售排行榜,碧桂園拔得頭籌,達(dá)到1878.4億元,中國(guó)恒大和萬(wàn)科A緊隨其后,分別為1618.0億元和1519.8億元。整體看,2018年第一季度TOP100房企銷售金額為19526.6億元,同比增長(zhǎng)28.8%。
房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鏊俪鍪袌?chǎng)此前預(yù)期。月度觀察,相比2月春節(jié)期間相對(duì)平淡的業(yè)績(jī)表現(xiàn),TOP100房企3月單月的業(yè)績(jī)規(guī)模較2月有較大幅的提升,環(huán)比增長(zhǎng)了40.5%。
昨日,房地產(chǎn)指數(shù)上漲1.03%,僅次于銀行位居第二。前一日,房地產(chǎn)指數(shù)同樣大漲1.93%。由此,經(jīng)過(guò)兩日大漲,目前地產(chǎn)指數(shù)進(jìn)一步擺脫底部格局,開始出現(xiàn)回暖上攻端倪。
隨著市場(chǎng)回暖、業(yè)績(jī)向好,地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆橐查_始爆發(fā)。中國(guó)指數(shù)研究院4月3日發(fā)布報(bào)告顯示,今年一季度全國(guó)300個(gè)城市共推出土地6387 宗,同比上漲20%;推出土地面積28190萬(wàn)平方米,同比上漲38%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1975宗,同比增加 19%;推出土地面積10084萬(wàn)平方米,同比增加 33%。一季度全國(guó)300個(gè)城市共成交土地 5632 宗,同比增加19%;成交面積24140萬(wàn)平方米,同比增加32%。
當(dāng)前,一季度收官二季度伊始,根據(jù)主要地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃,二季度將紛紛加大推盤力度。東方證券預(yù)計(jì),銷售大概率仍將維持增長(zhǎng),尤其看好一、二線城市的反彈。該機(jī)構(gòu)分析師竺勁認(rèn)為,目前整體融資環(huán)境依然持續(xù)收緊,融資渠道收窄還伴隨利率持續(xù)上行,融資壓力依舊,龍頭公司尤其是國(guó)企央企背景公司的優(yōu)勢(shì)將持續(xù)擴(kuò)大。