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上個月，北京共成交6371套二手房，再創今年新低。從中介提供的成交價格來看，也連續6個月小幅下滑。而在成交量下降背后，房產中介里新增房源的掛牌量卻在增長。業內分析，整體成交低迷的背景下，一些有著剛性改善需求的換房業主，開始成為近期成交的主力。

據麥田房產統計顯示，10月份的新增房源掛牌量，環比9月份增長了30%，創下了今年3月份以來的新高。而在業主調價房源中，降價房源比例達到92%，和上月相比小幅微降，但仍處于近幾個月來的較高水平。如10月初一套90平方米二手房以900萬元價格成交，而到了前天，同戶型則變成了830萬元，一個月降了70萬元。如果對比3月份的價格高點，則降得更多。

一位換房業主表示，因為想盡快賣掉，價格報得很實在，如果買方條件合適，價格還可以再商量。通常，換房業主看好了要買的房子，就想盡快把舊的房子賣掉，一方面是為了騰出購房名額，另一方面也為了籌措換房資金。麥田房產百子灣區域一位業務經理也表示，這樣的置換業主，一般比較看重房源品質，如果定下了想要買的房子，舊房的價格往往愿意下調比較多。

同時，對后市預期的變化也令越來越多的業主們更傾向于把房源掛牌出售。據麥田房產統計，10月份成交均價環比上月下降1.5%，這是自5月份價格出現下滑以來連續6個月呈現下降走勢。(記者 曹政)