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盡管“以房養老”業務小眾，但其潛在的需求不容小覷

“以房養老”是近幾年市場熱議的話題。有關數據顯示，同其他國家相比，我國的住房擁有率高達87%，大大高于美國的65.4%、英國的70%、日本的60%，這為“以房養老”的推行提供了基礎條件。

近期，中國養老金融50人論壇及社會科學文獻出版社共同發布的《養老金融藍皮書：中國養老金融發展報告(2017)》指出，無論從“以房養老”產品本身的定位設計還是從國際國內“以房養老”的實踐探索來看，“以房養老”僅僅是一個小眾產品，其適用對象通常是擁有獨立房產的失獨老人、空巢老人等具有“以房養老”需求的老年客戶。在合格的潛在人群中，“以房養老”業務發展最為成熟的美國也只有3%左右的參與率，英國大約為0.2%的參與率。

盡管“以房養老”業務小眾，但其潛在的需求不容小覷，尤其是目前我國面臨著嚴峻的4-2-1家庭結構，房產價值的固化和養老照護需求困境之間存在矛盾，“以房養老”是化解這一矛盾的有效手段之一。

《報告》指出，截至2016年年底，我國60歲以上老年人口已達到2.31億，城鄉老年人口的比重約為44：56，據此可推算出我國目前城鎮老年人數量約為1.02億人，目前我國城鎮人均住房面積為33平方米以上，城鎮老年人住房擁有率為75.7%，城鎮老年人住房擁有面積約為33.66億平方米，根據統計局最新數據顯示，2015年我國住宅商品房均價為6473元/平方米，據此可推算出我國城市老年人自有住房價值接近22萬億元，假設我國將有1%的老年群體有意愿參與“以房養老”中來，市場規模也可達到2200億元。而隨著人口老齡化的進一步加深和傳統養老觀念的逐步轉變，“以房養老”的市場發展空間可能進一步加大。